5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine Eigentumswohnung, welche in einem schön gelegenen Reiheneckhaus ihren Platz findet. Das Reiheneckhaus wurde im Jahre 1966 erbaut und im Jahre 2010 um eine zweite Gaube erweitert. Im Zuge der Modernisierung wurde das Dach komplett gedämmt und eine neue Haustüre eingebaut sowie die Fenster zum Teil erneuert. Es handelt sich um eine zwei Parteien Wohnungseigentümergemeinschaft.
Das Objekt steht auf einem Grundstück mit Garten und überdachter Terrasse. Der große wunderschön angelegte Garten ist der Eigentumswohnung als alleinigem Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Die Eigentumswohnung erstreckt sich über drei geräumige Vollgeschosse und bietet mit seinen 126,25 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von 35,04 m² den perfekten Ort zum Leben.
Das Erdgeschoss erreicht man über die Haustüre im Vorderbereich, als auch über die Terrasse hinter dem Haus. Es überzeugt mit der offen gestalteten, moderne Küche mit direktem Blick in den Garten sowie den hellen Räumen.
Direkt angrenzend an die Küche befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen für die kalten Tage. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Bad mit Dusche. Ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC grenzen an den Flur an.
Eine Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Ober und dem Dachgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, ein kleiner Nebenraum und ein attraktives Badezimmer mit großer Eckbadewanne und Dusche zum Wohlfühlen.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere, offen gestaltete Räume. Diese können bei Bedarf und mit wenig Aufwand zu einem großen Raum verbunden werden.
Auch der Keller bietet reichlich Stauraum für eine Waschmaschine und weitere Dinge. Die Heizung aus dem Jahre 2014 findet ihren Platz in einem separaten Kellerraum.
Das Objekt ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
Zusammenfassung
-Modernisierung im Jahre 2010: Dämmung des kompletten Daches, neue Haustür
-2 Bäder
-große Eckbadewanne
-1 Gäste WC
-Küche inkl. moderner Einbauküche
-Wohnzimmer mit Kaminofen
-5 Zimmer
-Bodenbelag: Echtholzparkett, Fliesen
-3-fach verglaste Fenster
-Erdgas-Heizung, Baujahr: 2014
-Außenanlage: überdachte Terrasse mit Markise, alleiniges Sondernutzungsrecht am wunderschön angelegten Garten, Pkw-Stellplatz direkt vor der Haustür
Lage
Das Objekt befindet sich am Rande des Ortes Rodheim vor der Höhe in einer ruhigen Seitenstraße umgeben von Wald und Feld.
Rodheim v.d. Höhe ist ein Stadtteil von Rosbach vor der Höhe und befindet sich am Rande des Taunus südwestlich von Friedberg im Wetteraukreis. Zur Stadt Rosbach v.d. Höhe gehört nicht nur der Stadtteil Rodheim v.d. Höhe, sondern auch Nieder-Rosbach und Ober-Rosbach. In Rodheim v.d. Höhe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Aber auch Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt vor Ort.
Durch die Bahnanbindung in Rodheim v.d.Höhe und anderen öffentlichen Verkehrsmitteln, lassen sich umliegende, auch weiter entfernte Stadtteile, sehr bequem erreichen.
Auch ist die Autobahn A 5 nicht weit entfernet. So ist es möglich, Frankfurt am Main mit der Bahn als auch dem Auto innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.
Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.06.2016
Gültig bis: 13.06.2026
Baujahr Haus (laut Energieausweis): 1966 (zuletzt verändert 1996)
Sonstiges
Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
