4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €538.000
71672 Baden-Württemberg - Marbach am Neckar

Willkommen zum Traum einer 104 qm Maisonette Wohnung mit einem Dachbalkon auf der unteren Ebene und einer großen Dachterrasse mit ca. 25 qm Fläche auf der oberen Ebene.

Lassen Sie sich durch den Komfort und die Eleganz dieser Wohnung verzaubern. Sie befindet sich im 2. Obergeschoß eines 2003 erbauten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten.

Beim Betreten der Wohnung wird man von einem einladenden Flur empfangen. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs mit lichtdurchflutetem Erker schafft eine großzügige Atmosphäre.

In einer modern ausgestatteten Küche mit einem großen Cerankochfeld, welche inklusive angeboten wird, lässt es sich wunderbar kochen. Vom Wohnzimmer aus erreicht man einen 9 qm Balkon mit Blick ins malerische Grün und vom Galeriezimmer betreten Sie eine 25 qm Dachterrasse mit Weitblick.
Im Sommer haben Sie die Möglichkeit die Terrassen mit elektrischen Markisen zu beschatten. Rollläden, zum Teil elektrisch und sensorgesteuert schützen die Räumlichkeiten im Sommer vor Sonne und im Winter vor Kälte.

Die Fußböden in der Diele, im Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad und Gäste- WC sind mit Keramikfliesen ausgestattet, alle anderen Räume mit Echtholzparkett/Eiche. Das Bad verfügt über eine Dusch-/Badewannen-Kombination von "Artweger". In der zweiten Ebene befindet sich auch ein separater Abstell-Raum.

Für das Internet ist die Wohnung mit mehreren Multimedia-Steckdosen auf beiden Ebenen ausgestattet.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Tiefgarage mit Funksensor parken, für Fahrräder wird ein separater Fahrradraum vorgehalten.

Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie ebenerdig von der Straße oder aus der Tiefgarage direkt in das zweite Stockwerk zur Wohnung.

Ihre Wäsche können Sie in der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoß waschen und trocknen. Ein eigener, gemauerter Kellerraum mit einer festen FH- Tür bietet genügend Platz für saisonaler Aufbewahrung und Bevorratung. Ein Hausmeisterservice sorgt zuverlässig für die Sauberkeit im Haus und der gesamten Anlage.

Das Objekt wird von einer effizienten Gas-Zentralheizung (Bj. 2019) beheizt, während die Wohnung selbst mit dem Komfort einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet ist. 2022 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich.

Der Bahnhof mit S-Bahnanschluss ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. In 35 Minuten sind Sie am Stuttgarter Hauptbahnhof. Kurze Wege zur A 81 und weitläufige Busverbindungen sorgen dafür, dass Sie Ihren Arbeitsplatz schnell erreichen. Zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Friseure, Banken, Ärzte und Apotheken sind vorhanden.

Mit dem größten Gymnasium Baden-Württembergs, dem Bildungszentrum Haupt- und Realschule, einer Grundschule erfüllt Marbach seine Aufgaben als Schulstadt.

Für den Kulturfreund hat Marbach mit dem Schillermuseum, dem Literaturmuseum der Moderne und dem Deutschen Literatur-Archiv
einiges zu bieten.

Diese Immobilie bietet ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus großzügigen Räumlichkeiten, einem offenen, hellen Wohn- Essbereich, einen Balkon und einer Dachterrasse mit herrlichem Ausblick, einem Stellplatz in der Tiefgarage sowie eine freundliche Nachbarschaft und intakte Wohneigentümergemeinschaft machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause. Mit Rücklagen von ca. 90000 € ist die Gemeinschaft für die Zukunft gut aufgestellt.

Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionsfrei.