Haus zum Verkauf €169.000
27336 Niedersachsen - Frankenfeld

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 98 qm, welche sich auf insgesamt 3 Zimmer verteilen. Hinzu kommt noch ein geräumiger, ausbaufähiger Dachboden.

Das gesamte Grundstück ist ca. 800 qm groß. Hier befinden sich mehrere Stellplätze, ein Carport und ein schön angelegter Garten mit vielen Möglichkeiten.

Nach dem Betreten des Hauses stehen Sie zunächst im hellen Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC sowie der Eingang zur Küche.

Der großzügige Küchenraum bietet genügend Platz für einen eigenen Essbereich. Zudem ist die schicke Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten.

Nur wenige Schritte entfernt gelangt man in das geräumige Wohnzimmer. Der offene Schnitt und die bodentiefen Fenster erhellen den Raum - eines der Highlights des Hauses. Der Holz- Kaminofen bietet einen weiteren Wohlfühlfaktor.

Weiter den Flur entlang liegen zwei Schlafzimmer. Diese sind beide ca. 13 qm groß und eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Direkt nebenan befindet sich das helle Badezimmer inklusive eines großen Fensters. Des Weiteren beinhaltet es eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Vom Flur aus geht eine Treppe hoch in das großzügige Dachgeschoss. Der Dachboden ist laut Gutachter ausbaufähig. Eine Genehmigung muss dafür lediglich beantragt werden. Die Leitungen und Rohre wurden bereits zum Dachgeschoss verlegt.

Um das Haus herum betritt man die sichtgeschützte Terrasse. Diese bietet Ihnen einen ruhigen Ort, um sich vom Alltagsstress zu erholen.

Dazu gibt es noch einen gemütlichen und großzügigen Garten, der nach Südwesten ausgerichtet und schön angelegt ist.

Insgesamt bietet sich Ihnen hier ein attraktives Angebot mit Möglichkeiten zur individuellen Verschönerung und vielen kleinen Potenzial in und um die im Grünen gelegene Immobilie. Schauen Sie gerne vorbei!

# Ausstattung
- Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

- Baujahr: ca. 2000

- Wohnfläche: ca. 98 qm

- Grundstücksfläche: ca. 800 qm

- Ausbaufähiges Dachgeschoss mit viel Platz

- Dreiadrige Elektrik

- Zusätzliche Wärmedämmung im Erdgeschoss

- Kupferrohre vorhanden

- Junkers-Gas-Heizungsanlage von ca. 2013

- Gas-Brennwerttherme mit Mietgastank im Garten

- Schönes Duschbad mit Fenster

- Wohnzimmer mit einem Kaminofen

- Kunstoffenster mit Isolierverglasung

- Rollläden vorhanden

- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich für eine moderne, helle Wohnatmosphäre

- Wasserleitungen bereits zum Dachgeschoss verlegt

- Großzügiger Garten mit Südwest-Ausrichtung rund um das Haus

- Eigener Carport vorhanden

- Traumhafte, ruhige Lage im Grünen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus liegt im schönen Frankenfeld an der Aller in Niedersachsen.

Frankenfeld ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Rethem/Aller im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen. Frankenfeld ist bevölkerungsmäßig die kleinste Gemeinde im Landkreis Heidekreis und hat knapp 600 Einwohner.

Die Gemeinde bietet Ihnen optimale Ruhe und ein entspanntes Leben abseits der Stadt im Grünen. Die unmittelbare Umgebung des Hauses ist ideal für Pferdeliebhaber geeignet.

Auch bei der Freizeitgestaltung ermöglicht Ihnen der Ort diverse Möglichkeiten: Die Felder und Wege laden zum Wandern, Fahrradfahren und Spazieren ein.

In ca. 8 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in den benachbarten Ort Rethem, wo es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte einen Fitnesscenter und vieles Weitere gibt. Somit haben Sie in Ihrer Nähe alles Nötige für den Alltag.

Die beiden nahe gelegene Städte Hodenhagen und Walsrode sind nur ca. 15 Minuten und ca. 25 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Lage ist sehr beliebt, da man sich quasi genau zwischen Hannover und Bremen befindet und beide Städte gut über die Auffahrt der Autobahn A27 zu erreichen sind.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich und genießen Sie künftig bei ausgiebigen Spaziergängen das grüne Umfeld des schönen Hauses in Frankenfeld.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 156.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-02-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 050-S&P L