Haus zum Verkauf €189.000
02633 Sachsen - Gaußig

Fern von Autolärm, im 100-Seelen-Ort der Gemeinde Doberschau-Gaußig gelegenes Haus mit großem, idyllischem Grundstück zu verkaufen. Um 1940 erbaut, sind in den letzten zwanzig Jahren mehrfach einzelne Sanierungen erfolgt, so erfuhr beispielsweise das Dach 2008 eine Erneuerung, 2022 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht und die Fassade gestrichen. Über drei Etagen haben Sie auf ca. 130 m² Wohnfläche die Möglichkeit, sich kreativ zu entfalten und Räume liebevoll zu gestalten.

Das Erdgeschoss
Über die straßenseitig gelegene Eingangstür betreten Sie einen schmalen Flur, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist, der für eine wohlige Grundwärme im Haus sorgt. Auf der
rechten Seite befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Warmwasserspeicher. Hier können Sie auch große Haushaltsgeräte unterstellen. Gegenüber liegt ein geräumiges Zimmer, das
sich beispielsweise als Gästeunterkunft oder Hobbyraum anbietet.
Es folgen zwei Bäder, rechts mit Dusche und Badewanne, zuletzt renoviert 2005, links mit Toilette und Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wäscheständer.
Am Ende des Flurs erreichen Sie über einen kleinen Vorraum die hintere Eingangstür zum Hof. Rechts davon befindet sich eine Lebensmittelvorratskammer.
Das Haus ist nicht unterkellert.

Das Obergeschoss
Eine schmale Treppe führt in das um 2016 von Grund auf sanierte Obergeschoss. Der Flur ist breit genug, um mit dem Aufstellen von Sideboards Stauraum zu gewinnen. Wenn Sie die
Treppe hinaufkommen links liegt ein schöner, heller Raum von angenehmer Größe, der sich hervorragend als Büro einrichten ließe, möglich wäre aber auch eine Nutzung als Schlaf-
oder Kinderzimmer. Auf der anderen Seite zieht sich über die gesamte Hausbreite das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem sichtbaren Holzbalken an der Decke als Raumteiler. Auch hier sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme in den Wintermonaten. Es ist genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke an einem Ende des Zimmers und großem
Esstisch am anderen Ende vorhanden. Eine bereits bestehende Fenstertür lässt an den Anbau eines Balkons denken. Die Räume im Obergeschoss werden allesamt durch schöne,
warme Holztüren betreten, eine davon führt aus dem Wohnzimmer über den Flur in die Küche. Auch diese ist angenehm hell. Die Erneuerung der Elektrik liegt hier kurz vor dem Abschluss, im restlichen Ober- und Dachgeschoss wurde das bereits ausgeführt. Alle Fenster besitzen Außenjalousien.

Das Dachgeschoss
Über die zweite Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Trotz der schrägen Wände findet sich im oberen Flurbereich Raum für Regale und damit die Möglichkeit, ebenfalls Hausrat zu
verstauen. Rechter Hand betreten Sie einen großen, hellen Raum, der sich als Kinderzimmer anbietet. Auf der anderen Seite befindet sich ein ebenfalls einladend lichter Raum mit einer kuscheligen Nische für einen traumhaften Schlafbereich.
Im Dachgeschoss gibt es außerdem eine zweite Toilette.

Das Grundstück
Die Grundstücksfläche umfasst insgesamt 1.380 m², davon liegen 240 m² direkt am und 1.140 m² in kurzer Distanz zum Haus. Der Hof ist größtenteils gepflastert, ein Brunnen sorgt für ländliches Flair. Ein Nebenhaus auf dem Grundstück dient als mehrfach unterteilter
Schuppen, so können Sie unkompliziert Gartengeräte, Fahrräder oder anderen großen Hausrat unterstellen. Denkbar ist es auch, sich hier eine Werkstatt einzurichten. Direkt vor dem Wohngebäude befindet sich der Stellplatz für Ihren PKW. Über ein kurzes Stück Straße und Wiese am Nachbarhaus vorbei gelangen Sie zum paradiesisch anmutenden Hauptgrundstück, das seinerseits von Feldern und Wiesen
umgeben ist, Sie sehen also nichts als Grün, so weit das Auge reicht. Hier steht neben einem Geräteschuppen als besonderes Highlight ein Bungalow, sozusagen das Wochenendferienhaus auf dem eigenen Grundstück. Der Bungalow ist gedämmt, was kühles Schlafen im Sommer ermöglicht, Strom liegt an.

Käuferprovision: 3 % brutto vom beurkundeten Kaufpreis.
Haftung gilt im Umfang des Notarvertrages.
Energieausweis liegt vor