4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
14165 Berlin - Zehlendorf

# Objektbeschreibung
Diese 4 Zimmerwohnung (2 2/2) liegt in einer kleinen Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt 79 qm. Sie liegt im Hochparterre mit Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Alle Zimmer gehen vom Flur ab. Es besteht die Möglichkeit einer Grundrissveränderung, bspw. können die zwei halben Zimmer zusammengelegt werden. Die drei Zimmer sind nach Norden ausgerichtet. Wohnzimmer, Küche und Bad haben Südausrichtung. Die Fenster wurden vor einigen Jahren modernisiert und sind doppelt verglaste Plastikfenster. Alle Fenster und die Balkontür haben Außenjalousien aus Holz.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig uns bereits geräumt.
In der Küche ist eine Einbauküche aus Holz mit modernen Einbaugeräten, wie Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube Geschirrspüler. Weiterhin ist ein kleiner Essplatz vorhanden. Die Fronten der Küche kann man durch Streichen farblich verändern, ohne die komplette Küche austauschen zu müssen. Eine Waschmaschine kann in der Küche mit eingebaut werden oder in einem der kleinen Zimmer. Dort ist auch ein Wasseranschluss.
In den Zimmern ist Laminat verlegt, in Bad und Küche ist der Boden gefliest.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Keller ist trocken. Es gibt Gemeinschaftsräume im Keller. Im Waschraum steht eine Waschmaschine mit Münzautomat. Weiterhin gibt es einen Raum mit Tischtennisplatte.
Im Hof sind Garagen und Stellplätze zur Miete vorhanden. Eine Anmietung kann aber nicht garantiert werden, sondern muss mit der Hausverwaltung abgesprochen werden. Die Einnahmen daraus kommen der Eigentümergemeinschaft zu Gute.
Im Innenhof ist auch eine Rasenfläche zur Erholung für die Gemeinschaft.
Der Grundriss ist nur ein grober Überblick. Es sind nicht alle Maße vorhanden.

Instandhaltungsrücklage Wohnung Bestand 31.12.2022 ca. 3.433,- €
Instandhaltungsrücklage = ca. 99,- € mtl.
Wohngeld inkl. IHR = 488,- € mtl.

# Ausstattung
:: 2 2/2 Zimmer
:: Balkon
:: Küche mit Einbauküche
:: Bad mit Wanne, WB, WC und Fenster
:: Flur
:: Laminat, Fliesen, Außenjalousien
:: Kellerraum
:: Gemeinschaftsräume
:: Garagen, Stellplätze nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst
Provisionshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Durch seinen familienfreundlichen Charakter gehört Zehlendorf zu den bevorzugten Lagen im Berliner Südwesten. Hier lässt sich ein Leben im Grünen mit den Vorzügen der Großstadt verbinden.
In zahlreichen, schön angelegten Parks oder den Naherholungsgebieten der Berliner Seen und Wälder finden Sie Erholung vom stressigen Alltag und können wunderbar die Natur genießen.
Zehlendorf gilt zu Recht als bevorzugtes Wohngebiet: Gutbürgerlich war und ist dieser Ortsteil von Berlin.
Man wohnt naturnah und trotzdem sehr gut angebunden.
Das Objekt liegt in ruhiger Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Heinrich-Laehr-Park. Verkehrstechnisch ist das Objekt gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und Anschrift beantwortet werden.

Es gelten unsere einbezogenen AGB.

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Die Provision ist fällig und zahlbar vom Käufer mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages.

Wir weisen darauf hin, dass der zukünftige Angebotspreis bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen oder fallen kann.
1. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Festnetztelefonnummer) beantworten können. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gern weitere Informationen mit einem ausführlichen Exposé zur Verfügung.
2. Der Empfänger haftet für Weitergabe an Dritte. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt; Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 141,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.12.2018
Gültig bis: 20.12.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AR0217