Haus zum Verkauf €550.000
84160 Bayern - Frontenhausen

# Objektbeschreibung

Ein tolles Angebot für Familien, Investoren oder Baufirmen wartet auf Sie.

Ein großes Grundstück (ca. 1.172 m²) mit gepflegtem, freistehenden Einfamilienhaus und 2 Garagen wird verkauft.

Bei Grundstückteilung (ca. 622 m² für Bestandshaus und ca. 550 m² für Neubau) kann ein tolles Zweifamilienhaus in Form eines Doppelhauses errichtet werden.

Ein genehmigter Eingabeplan ist vorhanden und wird dem künftigen Besitzer natürlich ausgehändigt.

Lt. Vorbescheid wurde folgendes Bauvorhaben genehmigt: Grundfläche Wohnhaus: 13 m x 9 m = 117 m²

Geschoßfläche: 13 m x 9 m x 2 = 234 m²

zzgl. Doppelgarage: 6,50 m x 8,25 m = 53,63 m²

Eine Grundstücksteilung obliegt dem Käufer. Familien - bestehend aus mehreren Generationen - bietet sich hier die Möglichkeit, gemeinsam dieses Grundstück zu bewohnen.

Das Bestandshaus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise zur Eigennutzung errichtet. Ein Anbau erfolgte im Jahr 1986. Zugleich wurde umfangreich saniert und modernisiert.

Das Bestandsgebäude ist komplett unterkellert und bietet ca. 167 m² Wohnfläche, sowie ca. 89 m² Nutzfläche.

6 Obstbäume befinden sich in der südöstlichen Gartenfläche.

Berühmtheit erlangte die Marktgemeinde durch die Dreharbeiten der Eberhofer Krimis. Im Jahr 2017 wurde Frontenhausen zu einem der beliebtesten Drehorte im Freistaat Bayern gekürt.

Es gibt viele Gründe, den neuen Wohnort nach Frontenhausen im Landkreis Dingolfing zu verlegen.

Der Markt liegt im landschaftlich reizvollen Vilstal. Das Naherholungsgebiet MITTLERES VILSTAL ist ca. 5 km entfernt und leistet einen wesentlichen Beitrag zur Naherholung. Genießen Sie die gute Infrastruktur, die angenehme Wohnlage und die tollen Freizeitangebote in der Umgebung. Die Marktgemeinde bietet als Kleinzentrum hohes soziales, kulturelles und wirtschaftliches Potential.

Weltfirmen - z.B. BMW, Mann & Hummel - sind begehrte Arbeitgeber in der Region und gewähren sichere Arbeitsplätze.

Neugierig geworden? Warten Sie nicht länger und senden Sie uns das ausgefüllte Kontaktformular. Pflichtangaben sind Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse.

# Ausstattung

Familien haben nun die Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Ein Grundstück für 3 Häuser - diese Möglichkeit findet sich nicht alle Tage. Das Bestandshaus ist sehr gepflegt und in äußerst gutem Zustand. Die weitere Bebauung kann ganz nach eigenen Wünschen erfolgen.

Nutzen Sie die Gelegenheit. Die Lage ist sehr attraktiv und ruhig.

Wer viel Wohnfläche möchte, ist hier richtig. Zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss dürfen errichtet werden. Zudem ist eine Doppelgarage geplant. Lt. Planungsbeispiel beträgt die Wohnfläche pro Wohneinheit ca. 128 m² und Nutzfläche ca. 22 m².

Sie möchten das Grundstück alleine nutzen? Das Bestandsgebäude kann natürlich weiterhin bewohnt werden.

Das derzeitige EFH bietet eine Wohnfläche von ca. 167 m² und Nutzfläche von ca. 89 m².

Die Wohnfläche teilt sich auf in: Wohnzimmer (ca. 41 m²), Wohnküche (ca. 13 m²), Windfang, Flure, 4 Schlafräume, Balkon (anteilig 50%) Studio mit Duschbad im DG, sowie Duschbad im EG und Bad mit Wanne im 1. OG.

Der gesamte Bau ist unterkellert. Zudem sind 2 Einzelgaragen vorhanden.

Mitte der 80er Jahre erfolgte ein Anbau und Ausbau, verbunden mit einer umfangreichen Sanierung.

Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt: Im Jahr 1986 erfolgte an der Westseite ein Anbau zur Erweiterung des Wohnbereiches. Der darunter liegende Kellerraum kann als Werkstatt oder Partyraum genutzt werden.

Zugleich wurde das Dachgeschoss ausgebaut, die Bäder und Fenster modernisiert Elektro- und Wasserleitungen erneuert.

Im Jahr 2000 wurde die Terrasse überdacht und nach Osten und Westen verglast (Kunststoff-Fenster 2-fach verglast)

Die Ölheizung ist Baujahr 1979 Die Werte sind noch einwandfrei (wurde kürzlich geprüft)

Der Keller ist auch über eine Außentreppe zugänglich. Praktisch ist das vorhandene WC und Dusche im UG.

Verschaffen Sie sich ein Bild bei einer unverbindlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie.

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: nach Vereinbarung / kurzfristig möglich Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1172 m² Nutzfläche: ca. 89 m²

# Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet ich im Markt Frontenhausen im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau.

Die Marktgemeinde liegt etwa 10 km südlich von Dingolfing, ca. 100 km nordöstlich von München und ca. 32 km nordöstlich von Landshut

Der Ort ist über die A 92 und mit der Deutschen Bahn über Dingolfing gut erreichbar.

Für den Nachwuchs gibt es eine Kindertagesstätte mit Kleinkindergruppe, sowie eine Grund- und Mittelschule.

Weiterführende Schulen sind in Dingolfing zu finden.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder per Fahrrad schnell zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung für Mensch und Tier ist gewährleistet.

# Sonstiges

Die vorhandene Bulthaup-Einbauküche, Esszimmer Einrichtung, sowie weiteres Mobiliar kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden.

Der Eingabeplan für einen Neubau dient als Planungshilfe.

Lt. Vorbescheid wurde folgendes Bauvorhaben genehmigt: Grundfläche Wohnhaus: 13 m x 9 m = 117 m²

Geschoßfläche: 13 m x 9 m x 2 = 234 m²

zzgl. Doppelgarage: 6,50 m x 8,25 m = 53,63 m²

Das Bestandshaus wurde ausschließlich eigengenutzt und ist in einem sehr gepflegten und hervorragenden Zustand.

Im Jahr 1986 erfolgte ein Anbau, Ausbau und Sanierung des Bestandshauses.

Grundstückspreise Frontenhausen - Stand 28.04.2023 Erschlossen - Euro 308,44 Euro / m² Unerschlossen - Euro 222,74 Euro / m²

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 133 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstellungsdatum: 24.04.2023 Gültig bis: 2033-04-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 Letzte Modernisierung: 2000 Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HKF13073