9-Zimmer Wohnung zum Verkauf €750.000 337 m²
10967 Berlin (Kreuzberg), Urbanstraße 36

frei ab sofort
Geschoss: 5

ATTRAKTIVER DACHGESCHOSSROHLING MIT BAUGENEHMIGUNG - PERFEKTE VORAUSSETZUNGEN FÜR IHR PROJEKT!

Der hier angebotene Dachgeschossrohling zum Selbstausbau bietet Ihnen beste Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihres Projektes. Es handelt sich um einen klassischen Berliner Altbau bestehend aus 5 Treppenhäusern mit einem Vorderhäusern, zwei Hinterhäusern sowie zwei Seitenflügeln. Geplant sind zwei Dachgeschosswohnungen, denen jeweils mindestens eine Terrasse zugeordnet sind. Die Möglichkeit zum nachträglichen Anbau eines Aufzuges ist lt. Baugenehmigung ebenso gegeben.

Folgende Wohnungsgrößen sind gemäß Baugenehmigung enthalten:

- Wohnung 1: ca. 190,00 m² Wohnfläche mit zwei fantastischen Terrassen und zusätzlichem "Terrassenzugang/Vorgarten" (5 Zimmer inkl. offenem und großzügigem Wohn-/ Küchenbereich)

- Wohnung 2: ca. 147,00 m² mit einer Terrasse und zusätzlichem "Terrassenzugang/Vorgarten" (4 Zimmer inkl. offenem und riesigem Wohn-/ Küchenbereich)

WUNDERSCHÖNER ALTBAU ZWISCHEN VOLKSPARK HASENHEIDE UND LANDWEHRKANAL!

Der 5-geschossige Altbau aus dem Jahre 1910 liegt inmitten des Gräfekiezes nahe des Landwehrkanals. Es besteht aus einem Vorderhaus, zwei Hinterhäusern sowie zwei Seitenflügeln. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich im ruhigen und sehr gepflegten Innenhof.

Die Fassaden sowie Treppenhäuser wurden in 2017/2018 komplett instandgesetzt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin selbstverständlich gern zur Verfügung!

ALLE ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR. WIR ÜBERNEHMEN FÜR DIE VERWIRKLICHUNG DER BAUGENEHMIGUNG (u.a. Aufzug) KEINE HAFTUNG!

Keine Provision für Käufer!

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 48-50, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.00

Urbanstraße 36
10967 Berlin (Kreuzberg)

WOHNEN IM KREUZBERGER GRÄFEKIEZ!

Das gepflegte Wohnhaus liegt im Szenebezirk Kreuzberg zwischen Volkspark Hasenheide und Landwehrkanal. Der angesagte und beliebte Gräfekiez versprüht eine positive Energie, die sich über den ganzen Kiez erstreckt. Das vielfältige Angebot an Bars und außergewöhnlichen Restaurants verschlägt einem immer wieder den Atem. Ob arabisch, französisch, italienisch oder koreanisch - Für Sie wird auf jeden Fall etwas Passendes dabei sein! Jeden Dienstag & Donnerstag findet am Maybachufer der orientalische Markt statt. Hier finden Sie reichlich Auswahl an Feinkost, Blumen, Obst und Gemüse.

Das Wohnhaus ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station (U7) "Südstern" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hinzu kommt die U-Bahn Station (U8) "Schönleinstraße". Von dort aus gelangen Sie direkt zum Alexanderplatz, Hermannplatz als auch Volkspark Hasenheide. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie Sie direkt im Gräfekiez.

Der Landwehrkanal und Volkspark Hasenheide, welche fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen sind, bieten einem Abenteuer und Entspannung zu gleich. Hier können Sie die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen.