5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 110 m²
44797 Bochum (Stiepel), Krockhausstr. 12

2,38 % des notariellen Kaufpreises Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Garage

Ein sehr attraktives Zuhause für eine Familie mit Kindern und auch für Menschen, die separate Räume z. B. als Homeoffice oder Gästezimmer benötigen.
Der private Bereich mit 3 Schlafzimmern und Badezimmer lässt sich vom öffentlichen Bereich durch eine Tür verschließen, sodass dort schon einzelne Familienmitglieder (Kinder?) zur Ruhe kommen können, wenn ansonsten noch das wache Leben herrscht.
Schauen Sie sich bitte den beiliegen Grundriss zur Wohnung an!
In der Vergangenheit hat sich diese Wohnung als Zuhause einer Familie mit 4 Kindern bewährt.
Das im Grundriss dargestellte Esszimmer wurde als weiterer Schlafraum genutzt und ein Essplatz in der großen Diele, mit direkter Anbindung an Küche und Wohnzimmer eingerichtet.
Ihnen und Ihrer Familie stehen also bis zu 4 Schlafräume zur Verfügung: ein Elternschlafzimmer (ca. 17 m²) und 3 Kinderzimmer (je ca. 10 m²).
Balkon (ca. 8 m²) wie auch Wohnzimmer (ca. 25 m²) befinden sich in Südwest-Ausrichtung, sodass Sie hier nach Mittag die Sonne und den Blick ins Grüne genießen können.
Das Wohnzimmerfenster wie auch die Balkontür sind mit motorisierten und zeitlich programmierbaren Jalousien versehen.
Das Badezimmer ist aktuell mit einer Badewanne eingerichtet. Der zusätzliche Einbau einer Dusche scheint unter Zuhilfenahme des hinteren Bereichs des Abstellraums möglich.
Zur Versorgung Ihrer Wäsche nutzen Sie den gemeinschaftlichen Waschraum und den Trockenraum im Kellerbereich.
Ein großer, trockener Kellerraum zur alleinigen Nutzung rundet unser Wohnungsangebot ab. Ein Stromanschluss ist hier mit dem der Wohnung zugeordneten Stromzähler verbunden.

Zur Nutzung von TV, Telefon und schnellen Internetangeboten befindet sich ein Kabelanschluss in Haus und Wohnung.

Zu unserem Angebot gehört ebenfalls eine ordentliche Einzelgarage auf dem benachbarten Garagenhof, welche sich im Sondereigentum befindet.

Energieausweis: Ein Energieausweis aus dem Jahr 2015 stellt einen Energiekennwert von 137 KWh/(m²+a) dar. Jedoch wurde im Jahr 2022 eine neue Gas-Brennwert-Heizung eingebaut, die sich verbrauchsenkend auswirkt, in dem noch gültigen Energieausweis jedoch noch nicht erfasst ist.
In der gesamten Wohnung sind hochwertige Isolierglasfenster aus dem Jahr 2009 verbaut.
Der Hauseingang wurde gerade komplett neu gestaltet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 356,00 € / Monat.
Darin enthalten ist u. a. bereits ein monatlicher Vorauszahlungsbetrag für Heizung und Warmwasser (!) in Höhe von ca. 133 € / Monat und ein Betrag von ca. 85 € für die Instandhaltungsrücklage.
Dieser Wohnung zugewiesene Instandhaltungsrücklage: ca. 3000 € (Stand Ende 2022)
Grundbesitzabgaben: 624,11 € / Jahr

Wie Sie den Fotos entnehmen können ist diese Wohnung freigezogen. Besichtigungen können nach Absprache mit uns jederzeit, flexibel und auch meistens kurzfristig vereinbart werden.

Wir bieten Ihnen diese Wohnung im Bieterverfahren mit einem Mindestpreis von 298.000 € an.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Krockhausstr. 12
44797 Bochum (Stiepel)

Eine sehr familienfreundliche und ausgesprochen ruhige Lage von Bochum-Stiepel.
Alle Fenster der Wohnung und auch der Balkon sind zur Seitenstraße "Erbstollen" ausgerichtet, die für den Durchgangsverkehr gesperrt ist.
Daher finden Sie hier eine der ruhigsten Lagen in Stiepel. Im Rahmen einer Besichtigung werden Sie dies positiv wahrnehmen.

Hier leben Sie nah an der Natur und sind doch in nur 5-10 Minuten (zu Fuß) am Puls der Zeit in Weitmar-Mark mit seinen vielseitigen Einkaufs- und Versorgungsangeboten.
Diese Lage ist gewiss für Familien mit Kindern, wie auch für die reifere Generation eine sehr gute Wahl.
Sie sind nicht unbedingt auf ein Auto angewiesen, denn im direkten Umfeld befinden sich fußläufig erreichbar diverse Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Banken, Bäckereien, div. Einzelhändler, ein Wochenmarkt, Sportplatz, Tennishalle usw.
Für Kinder gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen in der Nähe.
Mit guten Busverbindungen erreichen Ihre Kinder auch sehr leicht die weiterführenden Schulen.
Nur 100m entfernt beginnt ein weitreichendes Waldgebiet für große und kleine Spaziergänge, die Sie zum Beispiel zum Waldhaus am Bliestollen und gerne weiter bis an die Ruhr führen.