Haus zum Verkauf €249.000
Bühler Höhe 8, 95500 Bayern - Heinersreuth

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wird mit einem Grundstück von insgesamt 955 m² verkauft. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine, abgeschlossene Küche mit separatem Kochofenanschluss und einem abgeschlossenen Esszimmer sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Das geräumige Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in ein größeres und ein kleineres (Kinder-)Zimmer, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Der Heizraum, eine Waschküche sowie weitere zwei Hobby- und Abstellräume liegen im Untergeschoss. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Am Haus sind aufgrund des Alters einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorzunehmen. Ideal geeignet für Handwerker und Bastler.
Heizung Bj. 1996, laut Energieausweis
Fenster Bj. 2001
Sanierung: Elektrik (2-Polig), Keller (aufsteigende Feuchtigkeit)
Renovierung: Böden, Wände, Decken, evtl. Bäder

# Ausstattung
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Großes Schlafzimmer mit Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Fenster
- Überhohe Decken
- Garten mit Gartenschuppen
- Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze
- Sanierungs- und Renovierungsbedarf

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 955 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Altenplos, ca. 7 km von der Bayreuther Innenstadt entfernt. Von hieraus kann die reizvolle Umgebung auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen vielfältig und naturverbunden erkundet werden. Die Bushaltestelle und der Bäcker sind nur wenige Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
Unser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.
Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Zum Datenschutz:
Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 263.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 32246