4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000
Pölnitzweg 73, 13125 Pankow - Buch

# Objektbeschreibung
Diese energieeffiziente 4-Zimmer-Wohnung im Neubau MIOS entsteht im Ludwig Hoffmann Quartier im Berliner Bezirk Pankow. Zur Wärmedämmung werden hochwertige natürliche Materialien eingesetzt. Begrünte Dächer sorgen für eine gute Isolation und dienen gleichzeitig der Schalldämmung. Eine üppige Begrünung rundum die Häuser und das denkmalgeschützte Ludwig Hoffmann Quartier ergänzen das nachhaltige Konzept des Projektes. Qualitative Ausstattungsdetails wie großformatige Fliesen und Echtholzparkett sowie hochwertige Ausstattung im Badezimmer komplettieren den ansprechenden Grundriss dieser barrierefreien Wohnung. Ob als Paar oder Familie, hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen, sich ein harmonisches Zuhause in einer reizvollen Umgebung zu schaffen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
• 4 Zimmer mit 123,35 m2 Wohnfläche
• Barrierefreier Zugang zur Wohnung, Aufzug
• Mit großzügigem Balkon
• 48 m2 großer Wohn-/Essbereich
• drei geräumige Schlafzimmer
• Elektrischer Sonnenschutz
• Isolierte Fenster
• Lichte Raumhöhen von 3 Meter
• Echtholzparkett
• Fußbodenheizung und Marken-Ausstattung im Bad
• Bodentiefe Dusche und Badewanne
• Abstellbereich / Garderobe
• Kellerabteil für jede Wohnung, separate Stauflächen verfügbar
• Gepflegte Grünanlagen und Gemeinschaftsgarten, Spielplatz
• 53 Pkw-Außenstellplätze, optional durch E-Lader aufrüstbar
• Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV
• Begehrte Lage im beliebten Stadtteil Pankow

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
• Einkaufsmöglichkeiten: 5 min zu Fuß
• Arztpraxen: 5 min zu Fuß
• S-Bahnhof Berlin-Buch: 10 min zu Fuß
• Schwimmhalle: 15 min zu Fuß
• Helios-Klinikum: 20 min zu Fuß
• Bucher Forst: 20 min zu Fuß
• Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg: 30 min mit dem Auto oder ÖPNV
• Teil des Ludwig Hoffmann Quartiers

Berlin-Buch zählt zu den grünen Oasen Berlins und gehört zum Bezirk Pankow. Wo früher Arbeiter ein Zuhause fanden, haben sich heute vor allem Familien niedergelassen. Gesundheit, Bildung und Wissenschaft haben in Buch eine lange Tradition, die noch heute gepflegt wird. Weitläufige Parks umranden das neue Quartier, die zu langen Spaziergängen einladen. Über 6.500 Menschen arbeiten in der Gesundheitswirtschaft von Berlin-Buch. Exzellente Forschungsinstitute für molekulare Medizin, Pharmakologie und klinische Forschung sind hier beheimatet.

Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Kitas, Ärzte, das prämierte Helios Klinikum Buch, Restaurants und eine Schwimmhalle erreichen Sie zu Fuß. Der Bucher Forst lässt sich erwandern oder auf ausgedehnten Fahrradtouren erkunden. Den Kern des Ortsteils bildet die historische Schlosskirche, ein architektonisches Highlight. Wer hierher zieht, der lässt sich vor allem von der Natur und der Ruhe verwöhnen. Gut erreichbar mit der S-Bahn oder dem Auto erfüllt Berlin-Buch nachbarschaftliche Großstadtträume.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Baufertigstellung und Bezugsfertigkeit 2024. Energieversorgung: Fernwärme, Biogas-Blockheizkraftwerk. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Vorab können Sie ein Modell dieser Wohnung virtuell im 3D-Navigator besichtigen: https://www.allmyhomes.com/de/eigentumswohnung/eigentumswohnung-berlin-buch-mios/unit/9370?flatMedia=Tour&openFlatId=C-1-4

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515798.pdf (Grundriss WE C.1.4)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 227126