2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
85622 Kr. München - Feldkirchen

Lage

Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich zentral in der Gemeinde Feldkirchen, gelegen in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße.

Zahlreiche Freiflächen laden für Freizeitsport und gemütliches Beisammensitzen in den Sommermonaten ein. An warmen Tagen bietet der Heimstettener See ein kühles Bad. Für Wassersportbegeisterte befindet sich nördlich der Gemeinde eine Wasserskianlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort gut erreichbar. Für alles darüber hinaus ist es nicht weit in die Münchner Innenstadt. Diese ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 25 Minuten erreicht und bietet unzählige Angebote an Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants jeglicher Länderküchen.

Eine Anbindung an den Nahverkehr ist über die nächste Bushaltestelle in unter 100 Metern gegeben. Der S-Bahnhof Feldkirchen ist in 120 Metern erreicht und bietet eine direkte Anbindung an München. Die Linie S2 verkehrt dort alle 20 Minuten. Für Fernziele ist der Flughafen München mit dem Auto in einer halben Stunde erreicht.

Objektbeschreibung

Das nach Westen ausgerichtete Grundstück wurde im Jahr 2007 bis 2009 mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Es verfügt über eine Fassade mit Ziegeln und Putz. In dem Haus verteilen sich 4 Wohneinheiten auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Das Mehrfamilienhaus zählt selbst zu einer Hausgemeinschaft aus 3 Häusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet eine Tiefgarage. Die Einfahrt ist überdacht und somit auch im Winter und bei schlechtem Wetter eine sichere Zufahrt. Dieser Wohnung ist ein Stellplatz zugeteilt.

Über einen separaten Eingang ist die Wohnung von außen direkt zu betreten. Im Erdgeschoss gelegen, bietet die Wohnung einen zentralen Flur mit Garderobennische, von dem aus alle weiteren Räume zu erreichen sind.

Nach Osten gelegen befinden sich das Wannenbad sowie das Schlafzimmer. Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit Zutritt in die Küche. Das Highlight der Wohnung ist die sonnige Terrasse in West-Ausrichtung mit eigenem, kleinem Garten. Die ca. 50 m² sind vollständig mit einem Zaun und teilweise mit einer immergrünen Hecke eingefriedet. Ein keines Marken-Gartenhäuschen bietet Platz für Gartengeräte.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus 2019, verlegt als Fußbodenheizung. Die Kunststofffenster verfügen über eine doppelte Verglasung und manuell zu bedienende Außenjalousien. Die Fassade erhielt zuletzt 2021 einen neuen Anstrich. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Ausstattung

* Terrakottafarbene Fliesen
* helles Buchenparkett
* Marken Schalter- und Steckersystem, Medienanschlüsse in allen Wohnräumen
* Küche mit weißen Fronten und grauer Arbeitsplatte
* Bosch und Liebherr Elektrogeräte
* hell belichtetes Wannenbad
* Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss im Bad
* Biohort-Gerätehaus im Garten
* neue Terrassentrennwand
* Einbauschrank im Flur

Energie

* Energieausweis: verbrauchsorientiert
* Endenergieverbrauch: 96,0 kWh/(m2*a)
* Energieeffizienzklasse: C
* wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstiges

zzgl. Tiefgaragenstellplatz á 20.000,- EUR

Ein Courtageanspruch besteht allein dann, wenn nach erfolgter Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung ein Kaufvertrag über die hier angebotene Immobilie notariell beurkundet wird. In diesem Fall ist eine Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis an das Maklerbüro DAHLER Ebersberg, Inhaber: Ingo Kosche zu zahlen. Wir behalten uns vor, auch für die andere Seite des Kaufvertrages courtagepflichtig tätig zu werden. Dies ist in der Regel bei der Vermittlung/dem Nachweis einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses der Fall.

Anbieter-Objekt-ID: DC-EBE-1299