8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €890.000
63322 Hessen - Rödermark

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung (Hauptwohnung + Einliegerwohnung) befindet sich im 1.OG und DG eines 2-3 Familienhauses mit super Ausstattung und 2 PKW-Stellplätzen.

Die Hauptwohnung im 1.OG (ca. 118 qm) ist durch ein großzügiges Treppenhaus mit eingebautem Treppenlift erreichbar und wie folgt aufgeteilt: Esszimmer, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß als Kellerersatzraum und ein großzügiger Balkon (10 qm) mit Markise und Blick ins Grüne. Ferner befindet sich im 1.OG noch ein zusätzliches Zimmer (16q m) mit eigenem Eingang, das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Alternativ kann es auch, durch einen einfachen Wanddurchbruch, der Hauptwohnung als zusätzliche Zimmerfläche zugeschlagen werden.

Neben der Hauptwohnung im 1.OG, gehört zur Eigentumswohnung noch eine im DG befindliche und aktuell vermietete Einliegerwohnung (ca. 95 qm) mit Dachterrasse und direktem Zugang zum Spitzboden. Ferner befindet sich im DG noch ein weiteres Zimmer (19 qm) mit eigenem Eingang, eigenem Bad und ebenfalls Zugang zum Spitzboden. Der Spitzboden kann idealerweise als Stauraum genutzt werden.

# Ausstattung
Das Ensemble ist dem Baujahr entsprechend gut ausgestattet. U.a. mit elektrischen Rollläden, als Bodenbelag überwiegend Fliesen, in den Schlafräumen liegt Parkett.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2.5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg. Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Stadt hat ca. 28.000 Einwohner, liegt im Gebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbundes und ist aufgrund der günstigen Lage des Bahnhofes Ober-Roden Endstation der S-Bahn-Linie S1 und Station der RMV-Linie 61.

Das Objekt liegt in einem sehr ruhigen, gepflegten Stadtteil Rödermarks mit Feldrandlage und zugleich verkehrsgünstig nahe der Bahnlinien S1 und RB61.

# Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 77.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2006
Ob als Kapitalanlage, Eigennutzung Wohnen-/und Arbeiten unter einem Dach oder genügend Platz für Gäste hier finden Sie Ihren Ort zum Leben und sich Wohlfühlen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 77.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3821