3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €194.000
66292 Saarland - Riegelsberg

# Objektbeschreibung
Diese 2021 sanierte Parterre Eigentumswohnung liegt in einem Zweifamilienhaus zentral, aber dennoch ruhig gelegen in der Gemeinde Riegelsberg.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem kleinen Flur mit Zugang zum Wohn- wie auch dem Badezimmer. Der offene Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit, die durch große Fenster viel Leichteinfall gewährt. Die Küche ist zum Wohnbereich offengehalten und ebenso 2021 neu eingebaut. Angrenzend zur Küche befindet sich ein Gästezimmer oder Büro mit einem Abstellraum/Waschplatz. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein zweites Schlafzimmer mit Zugang zum modernen Bade. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und einer Wanne, somit werden alle Wünsche erfüllt.

Highlight ist der Zugang zur geräumigen eigenen Terrasse und dem dazugehörigen Gartenanteil für gemütliche Abendstunden. Sollte das nicht genug sein befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks noch ein weiterer gemeinschaftlicher Wiesenbereich der uneinsichtig im Grünen liegt.

Das Haus verfügt nur über zwei Wohneinheiten und einen dazugehörigen Kellerraum, sowie je eine Garage für jeden Eigentümer. Der gute Grundriss mit dem dazugehörigen eigenen Gartenanteil spricht eine breite Kundengruppe an, da es sowohl als Altersruhesitz aber auch junge Paare geeignet ist.

Zögern Sie nicht und sprechen uns an, eine 3D Tour wird angeboten.

# Ausstattung
+ Bodenbeläge 2021
Fliesen im Bad, Laminat im Wohnbereich

+ Wand Beläge 2021
Tapete & in den Nassräumen Fliesen

+ Bad / Sanitär 2021
Dusche & Wanne

+ Heizung 2016
Gas mit 160l Warmwasser

+ Ausführung
Massivhaus, Fassade isoliert

+ Terrasse
Stein

+ TV/Internet
SAT-TV

+Dach/ Dämmung
Hartdacheindeckung Baujahr geprüft

+Fenster
Kunststoff 3 Fach mit elektr. Rollläden Rückseite - manuell Vorderseite

+Innentüren
weiß

+Stellplatz
Garage im Haus mit Kellerzugang

+Sonstiges
Kellerraum, kein Hausgeld nur zwei WE, Gartenanteil, Gemeinschaftsgarten zusätzlich, nur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Riegelsberg liegt idyllisch inmitten des Köllertals und doch nur 6 Kilometer nördlich von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt. Sie besteht aus den Gemeindeteilen Riegelsberg und Walpershofen. Auf einer Fläche von 14,7 km² sind ca. 14.500 Einwohner beheimatet.

Medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken findet man ebenso wie Kindergärten und Schulen. Weiterhin sind alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden.

Riegelsberg ist durch seine Anschlussstelle der A1 an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen. Alle umliegenden Orte sind ohne Probleme mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1 km
Autobahn 1,2 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: II-SD-2023-356