2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
22395 Wandsbek - Hamburg Bergstedt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054487

In Hamburg-Bergstedt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die attraktive Lage in der Vorstadt bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang.

Im Erdgeschoss eines 2-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 70 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen der Erdgeschosswohnung sind mitunter eine Einbauküche sowie ein Laminatboden.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der Außenbereich ein. Ein besonderes Highlight ist der Gartenanteil mit Terrasse. Wohnliche Details wie Decken mit einer Höhe von ca. 270 cm erwarten Sie im Innern der Immobilie und sorgen für eine wunderbare Wohnatmosphäre.

Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet.

# Ausstattung
+ Ruhige, grüne Vorstadtlage in Bergstedt
+ Terrasse und Gartenanteil
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die ideale Lage der Immobilie im schönen Hamburger Stadtteil Bergstedt zeichnet sich nicht nur durch die Kombination aus einer grünen Umgebung und hervorragenden Nahversorgung aus, sondern überzeugt auch durch eine gute Anbindung an das Zentrum der Hansestadt. So erreichen Ihre Mieter die Außenalster mit dem Pkw in ca. 36 Minuten. Auch von dem ca. 800 m entfernten U-Bahnhof “Hoisbüttel” kann z.B. der Hamburger Hauptbahnhof mit der Linie U1 in ca. 34 Minuten erreicht werden.

Zudem profitieren Anwohner von einem umfassenden Angebot an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung. Der nächstgelegene Supermarkt liegt nur ca. 700 m von der Wohnung entfernt. Für die sonntäglichen Brötchen sorgt eine ca. 3 Fahrradminuten entfernte Bäckerei. Auch eine Apotheke sowie eine Haus- und eine Zahnarztpraxis können mit dem Pkw in ca. 4 Minuten erreicht werden. Die Familienfreundlichkeit der Lage wird durch das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung unterstrichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 235 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: f9b0890ff5