2-Zimmer Wohnung zu vermieten €382
Lindenstraße 30, 08280 Sachsen - Aue

# Objektbeschreibung
Ab 01.07.2021 steht diese tolle 2-Raumwohnung auf dem Zeller Berg zur Neuvermietung bereit. Die Maisonettewohnung befindet sich im 3. OG eines sanierten Mehrfamilienhauses. Sie besteht in der unteren Etage aus Küche, Flur und Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Im oberen Geschoss wurden Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und das Schlafzimmer untergebracht. Letzteres verfügt über genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Insgesamt weist die Wohnung besonders durch ihren Grundriss und ihre Helligkeit zu gefallen. Lediglich Schlafzimmer und die Küche sind Richtung Norden ausgerichtet. Im Bad, im Wohnzimmer und besonders auf der Dachterrasse können tagsüber durch die Südausrichtung vom Verlauf der Sonne profitieren.

Ausgestattet wurde die Wohnung mit hellem Laminat und weißen Fußbodenfliesen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Im Keller steht Ihnen ein eigenes Abteil für Ihren Hausrat zur Verfügung.

Zusammengefasst eine wunderschöne Wohnung für einen Ein- oder Zweipersonenhaushalt, die Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen sollten. Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
Laminat, Fußbodenfliesen
massiver Altbau aus 1926
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Fernwärmeheizung
Dachterrasse mit Südostausrichtung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Holz-Hauseingangstüren
Wechselsprechanlage
Wäscheplatz
Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt an der vor ein paar Jahren neu sanierten Lindenstraße auf dem beliebten Zeller Berg. Die schön anzusehende Straße ist lediglich mäßig bis mittelstark befahren und mit einer Vielzahl an öffentlichen und kostenlosen Parkplätzen ausgestattet.

Aue - Zeller Berg - eine der gefragtesten Lagen in der Region. Neben der Nähe zu mehreren Lebensmittelmärkten findet man eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten im Erzgebirgsstadion vor. Ärztliche Versorgung befindet sich im nahe gelegenen Helios-Klinikum. Eine Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium und eine Schwimmhalle sind zu Fuß in 5-10 Minuten erreichbar.

Es gibt jedoch noch weitere Punkte, welche den Zeller Berg so beliebt machen. Neben der Mischung aus liebevoll sanierten Altbauten und schicken Neubauwohngebieten, zeichnet er sich durch seine sonnige Lage aus. Eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung in Form von Autobahnzubringer, Bus- und Bahnhaltestellen, runden diesen Wohnstandort perfekt ab.

Zur Stadt: Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg.

Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde, südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führt die Bundesstraße B 101, B 169 und B 283. Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt.

In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es sogar mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen.

Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete.

# Sonstiges
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89.34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-01-21
Baujahr: 1926
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6452