5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €880.000
Kantstraße, 80807 München - Schwabing-Freimann

# Objektbeschreibung
Kernsaniertes und vermietetes Wohnungspaket in Schwabing Nord zu verkaufen. Das Paket besteht aus einem vollmöblierten 1-Zimmer Apartment sowie einer vollmöblierten 4-Zimmer WG mit zwei Bädern für Young Professionals /Studenten.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt € 4.060 p.m. Es bestehen langfristige Mietverträge mit den Mietern.

Die Wohnung befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus aus den 50er Jahren und wurde in den vergangenen Monaten hochwertig für die Vermietung renoviert und möbliert. Hierbei wurden von den Elektroleitungen über die Wasserrohre eine komplette Kernsanierung vorgenommen.

Die Zimmer enthalten alles was der Nutzer benötigt. Dies umfasst ein gemütliches Doppelbett, einen Schreibtisch zum lernen oder arbeiten und einen geräumigen Kleiderschrank.

Die Wohnungen verfügen über hochwertige Markenküchen, neue Bäder und jeweils eine Waschmaschine.

Möbel und Einbauküche sind im Preis enthalten.

Der Verkauf erfolgt ohne Makler provisionsfrei.

# Ausstattung
Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Badezimmer inkl. begehbarer Dusche und spanischen Natursteinfliesen
- Langlebiges PVC-Parket von Parador
- Hochwertige Möblierung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

# Lagebeschreibung
*Schwabing Nord - Gute Lage mit hervorragender Anbindung - U3 und U2 jeweils 5 Gehminuten entfernt.

*BMW Werk fußläufig erreichbar

*Zahlreichen Restaurants, Cafés, Supermärkten, Ärzten und Bäckereien

*Hoher Freizeitfaktor - Zahlreiche Grünflächen wie z.B. der Olympiapark oder Luitpoldpark befinden sich in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Möglichkeit einer Mietgarantie oder die Übernahme der Verwaltung kann besprochen werden.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515883.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 180 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 272059