3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
45127 Essen - Essen-Stadtmitte

# Objektbeschreibung
Diese ca. 87 m² große Wohnung, verteilt sich auf drei Zimmer und befindet sich in einem im Jahre 2012 erbauten Mehrfamilienhaus in Essen Stadtmitte. Durch die zentrale Lage müssen Sie auf nichts verzichten. Die Innenstadt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und durch die Haltestelle Berliner Platz haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung. Der Krupp- Park, sowie die direkt vor der Haustür angelegten Wasserflächen machen eine abwechslungsreiche und naturbezogene Freizeitgestaltung möglich.

Als erstes gelangen Sie über den Flur in das Arbeitszimmer, welches aufgrund der Größe ebenfalls als Gästezimmer genutzt werden kann. Direkt daneben befindet sich das Schlafzimmer. Doppelbett und ein Kleiderschrank lassen sich hier platzieren. Vom Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Badezimmer, indem eine Duschwanne alles bietet, was Sie zum entspannen brauchen. Über den Flur gelangen Sie dann als nächstes zum Gäste-WC, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Anschließend gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses ist mit einer offenen Wohnküche verbunden. Durch die gelungene Aufteilung können Sie eine Couchlandschaft und eine Essecke problemlos einrichten. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großzügig gestalteten Balkon. Hier haben Sie einen traumhaften Weitblick auf die Skyline von Essen und auf die angelegten Wasserflächen.

Des Weiteren gehören noch ein Keller und ein Stellplatz zur Wohnung. Außerdem befindet sich ein Aufzug im Treppenhaus.

# Ausstattung
- Gäste-WC mit Dusche
- großer Balkon
- Parkettboden
- Elektrische Rollläden
- Keller
- Fahrradkeller
- Aufzug
- Waschküche
- Kabelanschluss
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57% inklusive MwSt.

# Lagebeschreibung
Die wunderbare Anlage des Neubaugebiets bietet neben schön gestalteten Grün- auch herrliche Wasserflächen. Essens Innenstadt bietet ihren Bewohnern ein buntes Kulturprogramm. In direkter Nachbarschaft Ihrer neuen Wohnung finden Sie das das Einkaufs-Center Limbecker Platz, das Cinemaxx, das GOP-Varieté uvm. Zur Erholung bietet sich der nahe gelegene Stadtgarten an. Ebenfalls in fußläufiger Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Nachtschwärmer und Shoppingfans sind die Fußgängerzonen in denkbar kurzen Wegen und die A 40 in zwei Autominuten erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2022-10-23
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MM-005031