3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.990
01157 Dresden - Briesnitz

# Objektbeschreibung

\_sehr gemütliche 3-Raum-Maisonette-Wohnung in zentraler und idyllischer Lage von Dresden-Briesnitz

\_Mehrfamilienhaus in sehr guten Gesamtzustand - ruhig in einer Seitenstraße gelegen

\_aktuell durch freundliche Mieter bewohnt und ist ab 1. November 2023 leerstehend - somit auch zur Selbstnutzung möglich

\_angenehme Raumschnitte, komfortable Zimmergrößen, hohe Anzahl von Fenstern und hochwertige Ausstattung: Bodenbeläge mit sehr gut erhaltenem Laminat und hellen, neutralen Fliesen – TOP ZUSTAND!

\_3-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 90,0 m² auf zwei Etagen

\_angenehm raumgebender Flur, über welchen die Küche, das Kinderzimmer, das Badezimmer und das Wohn-/Esszimmer zugänglich sind

\_innenliegende Wendeltreppe aus Holz/Edelstahl

\_Flur - ca.10,03 m² - bietet Stellfläche für eine Garderobe und kleinere Kommoden

\_Küche mit ca. 6,89 m² - aktuell ist hier eine Einbauküche verbaut

\_Kinderzimmer/Arbeitszimmer mit ca. 12,42 m² mit multifunktionalen Nutzungsmöglichkeiten

\_Badezimmer mit ca. 5,41 m² – ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschwand, einem Waschtisch mit Nischen und WC - ca. ¾ hoch mit hellen Wand- und Bodenfliesen gefliest mit zusätzlicher Stellfläche für Kommoden und eine Waschmaschine

\_lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit ca. 28,45 m² - großzügiger Raum für eine Wohnlandschaft, Esstisch mit Stühlen sowie weiteres Mobiliar

\_Balkon mit ca. 2,85 m² vom Wohnbereich abgehend - ruhiger Blick in den Hinterhofbereich

\_Wendeltreppe führt in den oberen Dielenbereich \_Schlafzimmer mit ca. 18,86 m² - hier findet ein Bett sowie ein Kleiderschrank Platz

\_Innentüren aus Holz/Dekor in Weiß mit weißer Drückergarnitur

\_ Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung gem. Baubeschreibung mit Außenrollos (teilweise)

\_Einheit verfügt über ein geräumiges Kellerabteil, einen gemeinschaftlich- nutzbaren Kellerbereich sowie separaten Fahrradkeller

\_zugehöriger Tiefgaragenstellplatz (Nr. 11) in hauseigener, übersichtlicher Tiefgarage mit elektrischem Rolltor

# Ausstattung

\_modernes Mehrfamilienhaus – Baujahr ca. 1997/1998 – perfekt in die Umgebungsbebauung einfügend – TOP-Zustand

\_12 Wohneinheiten im Gesamtobjekt , 6 Wohneinheiten Hausnummer (23), 6 Wohneinheiten Hausnummer (25)

\_lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung, aufgeteilt auf 2. OG und DG mit Wohnräumen, Dielen, Küchenbereich und Badezimmer verbunden durch Wendeltreppe in Edelstahl-Holz-Ausführung auf ca. 90,0 m²

\_aktuell bewohnt (ab 1. November 2023 leerstehend), somit ideal zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage geeignet (kurzfristige Vermietung möglich)

\_weitläufige und funktionale Raumgrößen von ca. 5,41 m² bis ca. 28,45 m² sorgen für ein angenehmes Raumgefühl

\_innenliegendes Bad mit Wanne und Duschwand, WC und Standartarmaturen (¾ gefliest, weiße Wand- und Boden) - funktional und neutral/modern gestaltet - mit Nischen über dem Waschtisch, zzgl. Waschmaschinenstellplatz

\_Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie Flur (unten) mit Laminat/ Klick-Laminat, Schlafräume sowie Flur (oben) mit Teppichboden

\_Bad und Küche gefliest (weiße Fliesen ca. 40 x 40 cm teilweise mit Muster im Badbereich)

\_Innenputz an den Wänden (Glattputz) als Maschinen-Kalk-Gipsputz bzw. Kalk-Zement-Putz

\_Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung gem. Baubeschreibung, Dreh-Kipp-Elemente, teilweise mit Außenrollos

\_Balkon zum Hinterhof ausgerichtet (Stahlkonstruktion) \_Innentüren aus Holz/Dekor in Weiß mit weißen Drückergarnituren

\_schwere, sichere Hauseingangstür aus Kunststoff mit Sicherheitsverglasung und Sicherheitsschloss

\_augenscheinlich sehr gute Hausverwaltung – Gesamtobjekt ist TOP-gepflegt

\_durch regelmäßige Modernisierungen befindet sich das Gesamtobjekt in einem sehr guten Zustand (innen wie außen)

\_Kellerabteil als Abstellmöglichkeit (trocken) mit Gemeinschaftskellerbereich und Fahrradkeller (im Bereich TG)

\_Tiefgaragenstellplatz (Nr. 11) zugehörig zur Einheit – mit elektrischem Rolltor

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.11.2023 Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,5 % zzgl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung

Dresden-Briesnitz/Leutewitz - Der beliebte Wohnstandort Dresden Briesnitz/Leutewitz verbindet zentrumsnahes Wohnen mit idyllischer Atmosphäre. Die Nähe zur Elbe lädt zu Spaziergänge und Radtouren ein. Die aufgelockerte Wohnbebauung, der Gartenstadtcharakter sowie die ausgezeichnete Nahverkehrsanbindung verleihen dem Stadtteil einen hohen Wohnwert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls vor Ort, wie z. B. Kindertagesstätten, Grund- /Oberschule und Gymnasium, sowie Ärzte und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 12, sowie der Buslinie 68 erreicht man in wenigen Minuten die Dresdner Innenstadt. Der Anschluss an das S-Bahnnetz ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten bequem den Dresdner Flughafen. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 5 Autominuten entfernt.

**Entfernungen**

Kindergaerten 0,1 km

Grundschule 0,1 km

Realschule 0,7 km

Gymnasium 1,5 km

Autobahn 1,6 km

Zentrum 7,0 km

# Sonstiges

Da die Einheit aktuell noch bewohnt wird, werden Innenaufnahmen der Immobilie zum Schutz der Mieter nicht veröffentlicht.

Haftungsausschluss

Alle genannten Informationen wurden den Angaben des Eigentümers entnommen, eine Haftung wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 110 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2028-12-04 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ALR_2023_44