2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
Grelckstraße, 22529 Hamburg-Nord - Hamburg Groß Borstel

# Objektbeschreibung
Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten und separaten Eingängen wurde im Jahre 1984 in konventioneller Bauweise "Stein auf Stein" fertiggestellt. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt, das resultiert aus einer stetigen und fortlaufenden Instandhaltung der gesamten Anlage das umschließt auch den Zugang zum Kellerraum und dem Tiefgaragenstellplatz.

WOHNGELD:
Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeitig auf € 240,- inkl. Heizkosten, Zuführung in die Instandhaltungsrücklage sowie Verwaltergebühr etc.

INSTANDHALTUNG:
Die Erhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 100K€, - Der auf die Wohnung anfallende Anteil an der Rücklage beträgt 5%.

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizung inkl. Warmwassererwärmung. Die Wasser- sowie Stromkosten werden direkt an die Versorgungsunternehmen gezahlt.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die ca. 52 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist sehr gut geschnitten. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf die teilüberdachte Terrasse. Von der Terrasse ist das Gartengrundstück zu begehen (Gartenmitbenutzung) und lädt zu vielen Sonnenstunden ein. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, der Flurbereich mit Abstellraum sowie die Küche und das Badezimmer. Die Küche wurde im Jahre 2013 eingebaut. Das Vollbad entspricht dem Baujahr, ist technisch und optischnoch einwandfrei. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, ein TG-Stellplatz (intern zu begehen) sowie die Mitbenutzung der gem. Waschküche/ Trockenkeller.

Baujahr 1984
Modernisierung/ Sanierung permanent
Objektzustand /Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Endenergieverbrauch / 128 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Ein Stück Dorf in der Großstadt - das ist für viele Menschen im Hamburger Stadtteil Lokstedt die Oddernskamp / Grelckstraße. Die Grelckstraße als Einkaufs- und Wohnstraße gilt als Herz des Stadtteils Lokstedt. Sie ist ein Stück „Dorf“ in der Großstadt und wird von den Menschen vor Ort geschätzt.

Infrastruktur (im Nahen und mittleren Umkreis):
Fußläufiges Einkaufen (3 bis 5 Minuten)
•Rewe
•Aldi
•Eisdiele
•Penny
•Tschibo
•Edeka
•Bäckereien
•Ärztehäuser
•Fahrradladen
•Wochenmarkt
ÖPNV
•Flughafen Hamburg Helmut Schmidt – 5 KM – 10 Minuten mit dem PKW
•Flughafen Hamburg Helmut Schmidt – 5 KM – 32 Minuten mit der S Bahn
•Hamburg Hauptbahnhof – 7 KM -18 Minuten mit dem PKW
•Hamburg Hauptbahnhof – 7 KM – 5 Haltestellen mit der S – Bah
•Bahn A1
•U – Bahn U2
•BUS – 20 – 22 – 5 – X 35
Umgebung
•Hagenbecks Tierpark – 1 KM
•Hagenbecks Spielplatz – 1 KM
•Gymnasien Hoheluft – Eppendorf – Corveystraße etc.
•Kindergärten (19 im Umkreis von 3 KM)
•Universität Hamburg – 6 KM über Mittelweg
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 270515