2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.700
95444 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Inmitten einer bezaubernden Altbausiedlung, umgeben von historischer Architektur und unmittelbar neben dem Hofgarten gelegen, befindet sich diese Eigentumswohnung, die eine Fülle von Möglichkeiten für ein behagliches Zuhause bietet. Dieses barrierearme Apartment wurde 1977 erbaut und im Jahr 2023 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Schon beim Betreten des Wohnraums empfängt Sie ein Gefühl von Großzügigkeit und Offenheit. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich verschmelzen nahtlos miteinander und schaffen einen einladenden Raum, der sich perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Hier erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche mit einer stilvollen Insel und erstklassigen Elektrogeräten. Das Kochen wird in dieser durchdachten Küche zu einem kulinarischen Erlebnis. Zwei Balkone bieten zudem einen bezaubernden Blick auf die malerische Umgebung rund um den Hofgarten und schenken Ihnen Momente der Ruhe und Entspannung.

Weitere Highlights dieser Wohnung sind eine separate Garderobe, die ausreichend Platz für Ihre Jacken und Schuhe bietet, sowie ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände schafft. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss erspart Ihnen lästige Wege in den Keller. Ein Gäste-WC steht Ihnen und Ihren Besuchern zur Verfügung, um Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten.

Das Schlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort, der nicht nur Raum zum Träumen bietet, sondern auch eine Ankleidezone. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im en-suite Badezimmer, das mit einer einladenden Badewanne, einer Dusche, einem großzügigen Waschtisch, einem beleuchteten Spiegel und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Luxus und Funktionalität.

Wir würden uns freuen, Ihnen bei einer Besichtigung die weiteren Annehmlichkeiten dieser besonderen Wohnung zu zeigen. Ihre Anfrage ist uns jederzeit willkommen.

# Ausstattung
Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in der Jean-Paul-Straße:
- Wohnfläche ca. 94,70 m²
- Baujahr 1977
- Komplett-Modernisierung 2023
- Echtholz-Parkettboden
- offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
- Hochwertige Einbauküche mit Insel, Backofen, Herd, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler
- separate Garderobe
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- zwei Balkone
- Schlafzimmer mit Bereich für Ankleide
- Badezimmer en Suite, mit Badewanne, Dusche, großem Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper
- Gemeinschaftssauna im Keller
- TG-Stellplatz
- Aufzug
- Hausverwaltung
- Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

# Lagebeschreibung
Die Jean-Paul-Straße in Bayreuth ist zweifellos eine bemerkenswerte Adresse, die durch ihre unmittelbare Nähe zum bezaubernden Hofgarten eine äußerst attraktive Lage bietet.

Der Hofgarten, ein historischer und prächtiger Park, stellt zweifellos ein Juwel mitten in der Stadt dar und bietet einen Ort der Erholung und des Genusses. Die harmonische Gestaltung des Gartens schafft eine idyllische Atmosphäre, die dazu einlädt, eine Weile zu verweilen und zu entspannen. Hier können Besucher ihre Gedanken sammeln, während sie dem sanften Plätschern der Springbrunnen im Hintergrund lauschen.

Die Jean-Paul-Straße 19A profitiert von dieser bezaubernden Kulisse des Hofgartens, da sie direkten Zugang zu diesem herrlichen Grünraum bietet. Die Bewohner können einfach ihre Haustür verlassen und sich inmitten der natürlichen Schönheit des Gartens wiederfinden. Egal, ob für einen entspannten Spaziergang, ein idyllisches Picknick im Freien oder einfach nur, um die Seele baumeln zu lassen – der Hofgarten erweist sich als der ideale Ort, um dem Trubel des Alltags zu entkommen.

Zusätzlich zur Nähe zum Hofgarten bietet die Jean-Paul-Straße 19A auch eine ausgezeichnete Anbindung an weitere Annehmlichkeiten in Bayreuth. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants, die eine breite Palette kulinarischer Köstlichkeiten anbieten. Kulturelle Höhepunkte wie das renommierte Bayreuther Festspielhaus oder das prächtige Markgräfliche Opernhaus sind ebenfalls bequem erreichbar.

Diese Lage verbindet somit die natürliche Schönheit der Umgebung mit urbanem Lebensstil und bietet den Bewohnern die einzigartige Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu genießen – die Ruhe und Erholung eines grünen Paradieses und die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt.

# Sonstiges
Energieausweis: Baujahr 1977, Öl-Zentralheizung, Gültig bis 16.09.2028, 100,4 kWh/(m²*a), Verbrauchsausweis, C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 100.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.09.2018
Gültig bis: 16.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 222