Haus zum Verkauf €22.500
01159 Dresden - Löbtau-Süd

Hi,
verkaufe hier im Auftrag eines Freundes sein Wochenendgrundstück in einer Kleingartenanlage mit einem massiv gemauerten Haus drauf.
Liegt im idyllischen Kreischa, gleich ums Eck von Dresden mit Anschluss an den ÖPNV.
Die sehr ruhige Kleingartensparte hat gerade einmal weitere 26 Eigentümer. Bestandsschutz durch die Gemeinde vorhanden. Vor kurzem wurden von dieser die Wasseranschlüsse (Abwasser) erneuert. Also richtige Toilette, kein Bioanlage.
Das Grundstück weißt eine Größe von 410qm2 auf und gehört damit zu den größten im KGV. Das Massivhaus (26er Wände) beinhaltet zwei Ebenen mit jeweils 22qm2 Wohnfläche. Im Erdgeschoss ist die Küche und das Wohnzimmer mit Holzdielen verkleidet und wird von der angrenzenden Terrasse eingeschlossen. In der unteren Ebene befinden sich ein Flur, Toilette, Badezimmer mit Waschmaschinen Anschluss und Dusche sowie das Schlafzimmer. Als separaten Zugang gibt es noch einen Geräteraum. Am Haus selbst ist eine Markise und Rollläden sowie Doppeltüren angebracht, so dass man jederzeit für sämtliche Wetter gerüstet ist.

Warmwasser durch Boiler sicher gestellt. Im Haus selbst ist ein Kachelofen im EG und im UG ein Werkstattofen für die kälteren Nächte vorhanden. Schornstein sowie Dachverkleidung vor drei Jahren erneuert. Wasserdruckanlage 2021 erneuert.

Am Haus angrenzend befindet sich ein Pavillon mit massiver Essecke.

Das Grundstück umfasst mehrere Obstbäume und Sträucher sowie viele Blumen. Perfekt zur Erholung am Wochenende oder vom stressigen Alltag. Gestaltung der Grünflächen nach eigenen Vorstellungen möglich.

Aufstellung eines Pools gegen einmalige Gebühr von 15€ möglich. Hecke für einen KGV hoch, so dass man auch Sichtschutz hat.

Ansonsten sind in der Anlage Hunde ausdrücklich erwünscht (derzeit 5 gemeldet). Der Arbeitseinsatz pro Jahr liegt bei 9h, davon werden bereits 5h für die angrenzende Hecke berechnet.

Die Nebenkosten pro Jahr stellen sich wie folgt zusammen: Pachtgebühr 100€, Wasser/Abwasser und Strom zusammen ca. 190€, Schornsteinfeger 29€ plus die jeweilige Versicherung. Dazu kommt noch die Steuer für die Gemeinde wegen der Wohnfläche von ca. 16€.

Abgabe nur, weil die derzeitigen Besitzer weg ziehen und dann nicht mehr die Zeit für dieses Objekt sicher stellen können. Die Einrichtung und Anlage kann nach Absprache übernommen werden.

Besichtigung möglich bei Nennung vom vollständigen Namen und Telefonnummer.