Haus zum Verkauf €550.000
# Objektbeschreibung
Das große Gebäude mit 2 abschließbaren Wohnungen steht am Ende einer ruhigen Sackgasse in Lohnsfeld, einem Ortsteil von Winnweiler. Es steht auf einem ca. 635 qm großen Grundstück und bietet ca. 314 qm Wohnfläche auf 2 Etagen (EG & OG). Insgesamt stehen 5 Schlafzimmer und 4 Bäder zur Verfügung. Dazu jeweils ein geräumiges und helles Wohn-/Esszimmer. Im EG ist eine hochwertige Einbauküche integriert und im Preis inbegriffen.
Die meisten der Fenster sind bodentief ausgeführt, was beide Wohnungen hell macht. Hinter dem Haus gehört eine Terrasse zur Wohnung im Erdgeschoss, die Wohnung im OG hat einen großen Balkon als Außensitz.
Die Immobilie hat viele Nutzungsmöglichkeiten:
Sie kann entweder als großes, modernes Haus für die eigene gesamte Familie selbst genutzt werden oder als optimale Kapitalanlage, da in der Gegend viele amerikanische Militärangehörige leben. Diese sind bereit, für entsprechende Objekte hohe Mieten zu zahlen. Dieses Objekt gehört definitiv dazu!
Oder, als dritte Möglichkeit, kann eine Wohnung selbst bewohnt und die andere vermietet werden. Durch die hochwertige Ausstattung ist es mit Sicherheit einfach möglich, einen geeigneten Mieter zu finden. Beide Wohnungen verfügen über eigene Zähler.
Im OG derzeit keine Einbauküche eingebaut, wodurch sogar auf Wunsch ein 3. Schlafzimmer vorhanden ist.
Technisch und optisch ist das Haus auf einem modernen und gehobenen Stand: Gasbrennwert-Therme mit Solar-Unterstützung und Fußbodenheizung in beiden Etagen, elektrische Rollläden, 2 Kaminöfen, direkter Zugang vom Hauswirtschaftsraum zur großzügigen Doppel-Garage und Abstellraum neben den Küchen.
In die Doppelgarage mit elektrischen Tor passen 2 Autos.
Der jetzige Eigentümer nutzt Starlink-Internet, der Anschluss kann übernommen werden.
# Ausstattung
Erdgeschoss, ca. 170 qm:
- Eingangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss und Zugang zur Wohnung und zum Hauswirtschaftsraum mit direktem, innenliegenden Zugang zur Garage
- Gardarobe
- Gäste-Bad mit Dusche
- Gästezimmer / Büro
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse Richtung Süd-Osten
- vollständig eingerichtete Küche mit Speisekammer
- großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Kinder-Schlafzimmer
- Eltern-Schlafzimmer mit separater Ankleide
Obergeschoss, ca. 144 qm:
- Treppenhaus mit Garderobe
- Heizungsraum
- großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche mit separater Speisekammer
- geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und Zugang zum Balkon
- Duschbad mit Dachflächenfenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Kinder-Schlafzimmer
- Eltern-Schlafzimmer mit separater Ankleide
Garage:
- breites Sektionaltor für 2 KFZ
- Zugang zum Hauswirtschaftsraum im EG
- separater Zugang zum Garten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig, zahlbar binnen 10 Werktagen nach Vertragsunterzeichnung.
Grundstücksfläche: ca. 635 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Lohnsfeld, ein schöner Ortsteil von Winnweiler, liegt im Südwesten des Donnersbergkreises, an der Grenze zum Kreis Kaiserslautern. In 5 Fahrminuten befindet sich die Autobahnauffahrt zur A63 mit den Richtungen Kaiserslautern und Mainz. In Kaiserslautern ist man in 12 Minuten, nach Mainz dauert es nur 30 Minuten - die Lage ist also sehr zentral und trotzdem ruhig.
In Winnweiler gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheke, Ärzte und mehr. In Lohnsfeld selbst gibt es eine Kindertagesstätte, eine Bäckerei, eine Metzgerei und andere Geschäfte. Die Nahversorgung ist also gesichert. Der Ort zeichnet sich aus durch gute Nachbarschaft und reges Vereinsleben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82.25 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.04.2020
Gültig bis: 26.04.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 53#uXelI
