3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €276.000
50739 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im zentralen Teil des "Grünen Hofs" liegt im 1. Obergeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², einer großen Wohnküche mit Loggia und 3 Wohn-/Schlafzimmern genügend Platz für eine kleine Familie, einem Paar oder einer WG. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt! .Von hier aus sind fußläufig alle täglichen Einkäufe im Stadtteilzentrum auf der Neusser Straße zu erledigen. Durch die hier erzielbaren Kaltmieten ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger attraktiv.

Über die zentrale Diele erreichen Sie alle Räume. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten; die Küche bietet genügend Platz für eine Einbauküche und einen Essplatz. Von der Küche aus betreten Sie auch die geflieste Loggia, die zur geschützten Rückseite des Gebäudes hin und nach Osten ausgerichtet ist. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz. In dieser Wohnung besteht Renovierungsbedarf!

Zur Wohnung gehören zwei eigene, abgeschlossene Kellerräume. Im Keller des Hauses steht den Bewohnern ein gemeinsamer Fahrradkeller zur Verfügung.

Im monatlichen Hausgeld von 201,00 Euro ist bereits eine Entstandhaltungsrücklage von 48,00 Euro enthalten. Darin sind z.B. Die Gartenpflege, die Kabel-Grundgebühr sowie der Hausmeister bereits enthalten. Die Heizkosten werden direkt an den Fernwärmeanbieter gezahlt und sind nicht Bestandteil des Hausgelds.

Das Haus wurde im Rahmen einer größeren Sanierung der Siedlung "Grüner Hof" in 1996 umfangreich saniert (s. Ausstattung), seit 2010 steht das Äußere unter Denkmalschutz. Diese Wohnung hat KEINEN Stellplatz.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zwei Kellerräume

Das Haus wurde in 1996 im Rahmen einer größeren Sanierung der Wohnanlage des Grünen Hofs umfassend saniert (Fenster mit doppelter Isolierverglasung, Dacheindeckung, Fassadendämmung , Erneuerung der Hauseingangstüren)

In der Wohnung :

Austausch der Fenster gegen Kunststoff-Fenster mit doppelter Isolierverglasung
Erneuerung der Elektrik
Renovierung des Badezimmers
Austausch der Heizkörper


Ausstattung der Wohnung:

Wohnzimmer
Küche mit Fliesenspiegel; Zugang zur Loggia
Loggia gefliest, Ausrichtung nach Osten
Zwei Schlafzimmer
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Stellplatz
Zentrale Diele

Die Außenseite der Gebäude steht unter Denkmalschutz, das Innere Ihrer neuen Wohnung läßt sich nach Ihren Wünschen gestalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.962,10 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung im 1. Obergeschoss liegt im zentralen Teil des bekannten “Grünen Hofs”, eine denkmalgeschützte Wohnanlage, die der bekannte Architekt Wilhelm Riphahn zwischen 1922 und 1924 erbaute. Zentrales und namensgebendes Element der Siedlung ist die Grünanlage inmitten der Häuser des "grünen Hofs", die von den Anwohnern als Kommunikations- und Erholungsraum geschätzt wird. Hier grenzen die Stadtteile Nippes, Mauenheim und Weidenpesch aneinander. Von der Wohnung aus können Sie fußläufig alle täglichen Einkäufe im Stadtteilzentrum auf der Neusser Straße erledigen. Hier finden Sie Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Apotheken und Ärzte. In der Nähe der Wohnung liegen mehrere Kindergärten und verschiedene Grund- und weiterführende Schulen. Die Veedel Nippes, Weidenpesch und Mauenheim bieten durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und mehrere ausgedehnten Grünflächen wie z.B. den Weidenpescher Park und das Nippeser Tälchen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zwei Stadtbahnlinien bieten einen guten Anschluss an das Stadtgebiet; die City erreichen Sie von hier aus in ca. 15 Minuten. Die Auffahrt zur Autobahn A57 liegt nur wenige Autominuten entfernt. Erwähnenswert ist insbesondere die nahe gelegene Galopp-Rennbahn.

# Sonstiges
Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 276.000 € zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Name, Adresse und Telefonnummer.
Sie möchten mehr erfahren? Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen eines Bürotermin weitere Fotos und Unterlagen wie Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan etc. vor. Besichtigungstermine sind dann bei Interesse nach Absprache möglich.

Silke Wemmer
Selbstständige Immobilienberaterin
Gebietsleiterin

Tel. 0157/30849875

Bei allen Fragen zur Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Deutschen Bank zur Seite - ein Vergleich lohnt sich! Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne!

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Dann rufen Sie uns an - gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 46380102-008784