4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
70439 Stuttgart - Stammheim

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer hellen und modernen Wohnung mit ausreichend Platz?
Dann sollten Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen lassen.
In guter Lage von Stuttgart Stammheim befindet sich diese Maisonette-Wohnung
im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses.
Neben einer hellen Einbauküche, drei schönen Schlaf- und Arbeitsräumen
und einem Bad mit Dusche, Badewanne und WC
sowie einem separaten Gäste-WC hat die Wohnung einiges zu bieten.
Der lichtdurchflutete und moderne Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung.
Die bodentiefen Fenster sowie die Dachschrägen verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre.
Von hieraus gelangen Sie auf die Dachterrasse, dem Highlight der Wohnung.
Vor allem Sonnenanbeter kommen hier auf Ihre Kosten:
durch den modernen Sichtschutz können Sie sich entspannen, ohne sich beobachtet zu fühlen.
Auch für Grillabende mit Freunden bietet sie ausreichend Platz.
Über die Echtholztreppe gelangen Sie zu den beiden weiteren Zimmern im 2. Dachgeschoss.
Die beiden Räumlichkeiten sind hell, modern und bieten viele Möglichkeiten zur Gestaltung.
Durch die Dachschrägen wird nur ein Teil der Fläche zur Wohnfläche angerechnet.
So haben Sie insgesamt eine größere Grundfläche. Weiter gehört zur Wohnung ein Kellerraum dazu.
Ein Duplex-Stellplatz kann optional für EUR 15.000,-- dazu erworben werden.
In den Nebenkosten sind unter anderem Heiz- und Wasserkosten, sowie Rücklagen,
Kabelgebühren und weitere enthalten.
Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen ohne Renovierungsaufwand.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* tolle Aufteilung auf zwei Etagen
* helle Einbauküche
* bodentiefe Fenster
* Echtholztreppe
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
* separates Gäste-WC
* schöne Dachterrasse mit elektrischer Markise
und Sichtschutz (uneinsehbar)
* moderne Gestaltung
* TV-Anschluss in allen Wohnräumen
* kleine Wohneinheit (6-Familienhaus)
* Keller
* Hausmeisterservice
* Duplex-Garagenstellplatz


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines 6-Familienhauses in schön gelegener und zentraler Lage von Stuttgart Stammheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, sowie Restaurants erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Zudem gelangen Sie schnell mit der nahegelegenen U-Bahn in die Innenstadt. Auch eine Bushaltestelle befindet sich gleich in der Querstraße. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die B10, B27 sowie auf die A81.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Auch für Naturliebhaber und Hundebesitzer hat diese Lage viel zu bieten. Gleich in der Nähe befindet sich ein Wald, der nach einem langen Arbeitstag zum Spaziergang einlädt.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die kurze Entfernung zu Firmen wie Porsche.

# Sonstiges
* Ein Duplex-Stellplatz kann optional für EUR 15.000,--
dazu erworben werden.

Aufteilung:

1. Dachgeschoss:
Vorraum: ca. 2,61 m²
WC: ca. 2,15 m²
Bad: ca. 7,46 m²
Küche: ca. 7,32 m²
Wohnen/Essen: ca. 29,47 m²
Terrasse: ca. 14,88 m² (hälftig angerechnet mit ca. 7,44 m²)
Schlafzimmer: ca. 13,17 m²

2. Dachgeschoss:
1. Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 13,80 m²
2. Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 12,27 m²
Flur: ca. 3,72 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.04.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 176189