4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €474.000
10825 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung mit 4,5 Zimmern und Balkon befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie bietet einen großzügigen, zweckmäßig gestalteten Grundriss mit ca. 126 Quadratmeter Wohnfläche. Alle Zimmer ordnen sich um den L-förmig gestalteten Flur an, der durch eine massive Holztür vom Treppenhaus aus zugänglich ist. Links von der Wohnungstür befinden sich ein Badezimmer mit Fenster, die Küche und ein halbes Zimmer. Rechtsseitig gibt es zwei Zimmer, eines davon ist quadratisch geschnitten, das andere Zimmer verfügt über einen rechteckigen Grundriss. Gegenüber vom Eingangsbereich erstrecken sich zwei große Wohnräume, die durch eine Verbindungstür miteinander verbunden sind. Das größere dieser zwei Zimmer fällt mit ca. 26 Quadratmeter Wohnfläche sehr großzügig aus. Es bietet durch eine zweiflügelige Tür einen Zugang zum Balkon. Das andere, ca. 23 Quadratmeter umfassende Zimmer verfügt über zwei Fenster. Die Böden sind mit Parkett und Dielen ausgelegt.

Die vermietete Eigentumswohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 151 Einheiten. Das ca. um das Jahr 1953 erbaute Wohnensemble präsentiert sich mit halbrunden Erkern, imposanten Rundbogendurchgängen und schönen Altbaufenstern. Die weißen Stuckverzierungen an der Fassade harmonieren mit den weißen Fenstern. Das helle Treppenhaus verfügt über einen klassischen Holztreppenaufgang. Auch der Außenbereich ist mit seinen Grünflächen, üppig bepflanzten Beeten und befestigten Wegen ansprechend gestaltet und sehr gepflegt. Im gepflasterten Innenhof gibt es Garagen und Fahrradabstellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist seit 2006 zuverlässig vermietet. Die Warmmiete beläuft sich auf 1.180 Euro. Das Hausgeld beträgt 655 Euro pro Monat.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 1,9% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung bietet eine sehr zentrale Lage in Berlin-Schöneberg in direkter Nähe des berühmten Rathauses. Sie liegt unweit des Wartburgplatzes, der über einen Spielplatz verfügt, und des John-F.-Kennedy-Platzes. Bis zum Rudolf-Wilde-Park mit ausgedehnten Grünflächen und Sportanlagen sowie See und Biergarten sind es rund sechs Gehminuten. Hier befindet sich die U-Bahnstation „Rathaus“ (U-Bahnlinie U4). Der nahe gelegene Heinrich-Lassen-Park bietet sich mit Märchenspielplatz und Museum als Naherholungsgebiet an. Im näheren Umkreis der Wohnung gibt es einige Restaurants unterschiedlicher Nationalitäten sowie verschiedene Geschäfte, eine Apotheke, Arztpraxen, Kindergarten und Grundschule. Der Bayerische Platz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die hier befindliche U-Bahnstation „Bayerischer Platz“ bietet Zugang zu den U-Bahnlinien U4 und U7. Die Hochschule für Wirtschaft und Recht (HWR) Berlin ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.01.2023
Gültig bis: 11.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7894#pkC8UM