Haus zum Verkauf €480.000
# Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus. Das Gebäude aus dem Baujahr 1977 wurde massiv gebaut und erfuhr 2015bis 2019 eine umfangreiche Sanierung. Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt drei Wohnungen und befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Das Haupthaus bietet eine große 6-Zimmer-Wohnung und im vorgelagerten Nebengebäude befinden sich zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen. Diese beiden Wohnungen verfügen über eine gute Ausstattung und wurden im Rahmen der Sanierungsarbeiten des Haupthauses mit neuen Fußbodenbelägen und eigenen Stellplätzen versehen.
Die Sanierungsmaßnahmen haben nicht nur das Interieur auf Stand gebracht, sondern auch die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert. Durch die neu eingebauten Fenster, den Umbau auf Gasheizung mit Solarunterstützung, der neuen Elektrik uvm. konnte der Energieverbrauch und somit auch die Nebenkosten für die Mieter reduziert werden. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen schönen Garten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Darüber hinaus sind noch mehrere Stellplätze zusätzlich zur vorhandenen Garage auf dem Grundstück angelegt worden.
Insgesamt bietet dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus eine gute Gelegenheit für Investoren, die nach einem soliden Anlageobjekt suchen, das langfristige Mieteinnahmen verspricht. Momentan beträgt die Mieteinnahme inkl. Nebenkosten 2.690,- € monatlich (für beide Wohnungen und das Haupthaus).
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind wir jederzeit erreichbar. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen.
# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus in toller Ortslage, Garten, Garage und 3 Stellplätzen, eignet sich durch die drei abgeschlossenen Wohneinheiten optimal als Kapitalanlage oder Sie bewohnen die freie Hauptwohnung selbst und lassen eine oder sogar zwei Wohneinheiten vermietet.
Aktuell ist die Immobilie wie folgt aufgeteilt:
Haupthaus (ca. 128 m² Wohnfläche + 22 m² Wintergarten)
*Erdgeschoss:
- offener Wohnraum mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse
- geschlossene Küche mit Einbauküche
- Gäste- oder Kinderzimmer
- Windfang
- Gäste-WC
- Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche
*Obergeschoss
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und Badewanne
- Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Kork- und Holzfußböden in Wohn- und Schlafräumen
*Kellergeschoss:
- 3 Kellerräume nutzbar als Party-, Hobby- oder Wäschekellerraum
- Heizungskeller
- Bad mit WC und Waschtisch
- Zugang in den Garten
- Bodenbeläge: Fliesen im Bad, Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
* Nebengebäude:
- zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Flur und Badezimmer (getrennt EG mit Terrasse und OG)
*Sonstige Ausstattung und Renovierungen
- 2 Terrassenbereiche
- Holz-Geräteschuppen
- Garten
Modernisierungen fanden statt:
2015 - 2019
Haupthaus
- alle Fußböden + Wände erneuert
- alle Fenster neu mit 3-fach Verglasung:
Keller mit V2A-Insektenschutz
- Ölheizung entfernt inkl. Demontage Öltanks
- Kaminofen demontiert
- neue Gasleitung + Gasheizung "SolvisMax 757" + Solarpaneele
- Elektrik tlw. neu (ohne Keller)
- DG: Dachbodentreppe erneuert
- Dachreinigung + Dachanstrich
- Schallschutzwand EG Wohnzimmer vor der Wand zur benachbarten Mietwohnung eingebaut
- Satellitenanschluss inkl. Verkabelung
- neue Einbauküche, neue Eingangstür, neue Kellertür außen
- Wintergarten: 2 Türen + 2 Fenster mit V2A-Insektenschutz versiegelt
- Terrasse: neue Gehwegplatten, neues Gartentor, neues Gartenhaus
- Stellplätze neu ( + 2 Mieter-Stellplätze) - davon 1 Stellplatz 3x8 m
- Gäste-WC erneuert + Dusche
- Flur-Durchgang mit neuer Tür
- Außenrollos überarbeitet mit Wärmeschutzversiegelung
- Heizkörper komplett neu, im Wohnzimmer Wanderwärmung installiert
Nebenhaus: (ca. 58 m² Wohnfläche unten + 54 m² Wohnfläche oben)
-EG: Fussboden Fliesen gelegt
Mieten inkl. Nebenkosten: 2690,- € monatlich - komplett
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.846,15 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. aufgrund von Abwälzung, s. sonstige Angaben im Exposé
Gesamtfläche: ca. 260 m²
Grundstücksfläche: ca. 887 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Vermietbare Fläche: ca. 112 m²
# Lagebeschreibung
Radbruch ist eine Gemeinde am nordwestlichen Rand des Landkreises Lüneburg gelegen und gehört der Ort zur Samtgemeinde Bardowick.
Die Gemeinde liegt in der Metropolregion Hamburg, vor den Toren Lüneburgs und ist gut angeschlossen. Der eigene Bahnhof ermöglicht eine gute Anbindung in die benachbarten Städte und ebenso kurz sind die Wege zu den Autobahnen.
Radbruch hat 2.264 Einwohnern (Stand 30.6.2021) und besitzt eine sehr lebendige Dorfgemeinschaft.
Das zeigt sich in den Aktivitäten der vielen Vereine und Verbände.
Es gibt ein Lebensmittelgeschäft in der Dorfmitte gelegen, zwei Kindergärten, eine Grundschule, zwei Gaststätten und den Sportanlagen des Sportvereins. Auch deshalb ist das Dorf für junge Familien als Wohnort attraktiv.
Die Gemeinde hat eine lange und sehr bekannte Geschichte. Das erste Mal erwähnt wurde Radbruch bereits im 13. Jhd.
Selbstverständlich ist der Ort, obwohl er seinen dörflichen Charakter bewahrt, modern aufgestellt.
Glasfaser, nicht nur für die Privathaushalte, sondern auch für die Gewerbegebiete – was Radbruch zu einem interessanten Standort für viele Firmen macht.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 8,5 km
Gymnasium 9,1 km
Flughafen 10,5 km
Autobahn 7,2 km
Zentrum 0,9 km
Hauptschule 7,5 km
# Sonstiges
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Wir freuen uns auf Sie!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 80.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-11-23
Letzte Modernisierung: Wintergarten 1992
Renovierungen 2015 + 2016
Duschbad 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: FALC-ClHo-30853
