Haus zum Verkauf €260.000
95179 Bayern - Geroldsgrün

# Objektbeschreibung
Das neuwertige Anwesen verfügt über einen modernen Grundriss für zeitgemäßes Wohnen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem offenen Eingangs- und Treppenbereich eine schöne Küche, das große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit dem gemütlichen Kachelofen, sowie ein Bad, Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellraum.

Über die Empore im Obergeschoss gelangen Sie zu den drei Zimmern und dem großen Bad. Weiterhin gibt es auf der Etage noch einen weiteren Abstellraum.

Auf dem schönen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus mit großzügiger Terrasse noch eine große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und weitere Nebengebäude.

Durch einen Obstgarten mit ertragreichen Bäumen gelangen Sie an die zwei sehr schön angelegten Teiche. Dort befindet sich mit dem Gartenhaus und einer weiteren Terrasse ein traumhafter Platz zum Entschleunigen. Eine grüne Oase mitten im Ort . . .

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem sehr guten Zustand, verfügt sogar über einen Glasfaseranschluss und kann sofort genutzt werden.

Schnell sein lohnt sich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1103 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in der Ortsmitte des Geroldsgrüner Ortsteils Langenbach.

In nur vier Kilometern Entfernung befindet sich bayerische Staatsbad Bad Steben. Dort finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt und darüber hinaus von Ärzten, Apotheken bis zur Therme noch vieles mehr.

Verkehrstechnisch ist die die Autobahn A9 in nur ca. 12 Minuten erreichbar. In der Mitte zwischen Berlin und München im schönen Frankenwald.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 142,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.03.2023
Gültig bis: 2033-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0713