3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
70180 Stuttgart - Stuttgart-Süd

Angeboten wird hier eine praktisch geschnittene 3 Zimmerwohnung.

Aktuell im Leerstand, was Ihnen für die weitere Nutzung freie Hand lässt.

Das Gebäude wurde ca. 1955 errichtet.
Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich in einem älteren jedoch gepflegten Zustand.

Das Gebäude liegt in A-Lage und verfügt zusätzlich noch über eine rückseitige Dachterrasse.
Die Hausgemeinschaft kann diese gemeinsam nutzen.

Eine Grünfläche ist in unmittelbarer Nähe.

Das Treppenhaus, sowie der Eingangsbereich dieser Wohnung, ist offen und hell.

Die große Fensterfront gestaltet den Wohn-Essbereich dieser Immobilie hell und einladend.

Die restlichen Zimmer verfügen ebenfalls über vernünftige Größen.

Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet (Gasetagenheizung).

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, WC und eine Heizung,
ist also vernünftig ausgestattet, gepflegt und wurde immer wieder modernisiert.

Drei Kellerräume stehen zur Nutzung zur Verfügung und gehören mit zur Immobilie.

Bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit
zu Verfügung und freuen uns bereits jetzt auf Ihren Kontakt.

AUSSTATTUNG:
- Gut geschnittene Wohnung, im 3.OG mit einer Wohnfläche von ca. 88,67 m2
- Laminatboden in den Zimmern, Badezimmer, Flur und Küche sind gefliest.
- Moderne dopplevergalste Kunststofffenster.
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Heizung.
- Ältere Küchenelemennte vorhanden.
- Gasetagenheizung Engerieverbrauchkennwert des Gebäude 173,3 kWh/qm (m2a)
- Drei Kellerräume auf zwei Ebenen.
- Hausmeisterservice Kehrwochen- und Winterdienst. „Rundum Sorglos Paket“
- Ende der 1990er wurde die Wohnung renoviert.
U.a. Böden, Wände, das Bad, sowie die Wasserleitungen in der Wohnung.
- Die Elektrik ist teilweise 3-adrig, teilweise aber auch noch 2-adrig.

Akt. wird die Fassade saniert, die Umsetzung steht kurz vor dem Abschuss.
Die Kosten dafür, auch Sonderunmlagen, wurden von der akt. Eigentümerin bereits beglichen.

Zudem werden nun noch Angebote für die Erneuerung des Treppenhauses eingeholt.
Einheitliche Klingeln, Türen, Lichtschalter, Malerarbeiten, Beleuchtungskonzept, Glasfaserleitung,etc.

Rücklagenstand Gebäude (31.12.2022): ca. 89.000 Euro (gesamt), Ihr Anteil ca. 3.400 Euro.

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in der Olgastr.92 in 70180 Stuttgart.

Eine sehr zentrale Lage (A-Lage), gute Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Stuttgart-Mitte ist ein Stadtbezirk von Stuttgart und liegt wie es der Name schon andeutet, im Herzen der Landeshauptstadt. Hier finden Sie so gut wie alles vor der Türe!

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen, in ca. 1 Minute.


INFO:
Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. MwSt. auf den notariellen Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss, zu entrichten.
Seit dem 23.12.2020 gilt das neue Maklergesetz. D.h. bei 6 % Courtage, trägt jeweils der Käufer & Verkäufer, die Provision, je zu Hälfte (3 %).