Haus zum Verkauf €548.000
Schon wenn man über die Seitenstraße zum Anwesen kommt, erblickt man, worum es bei dieser Immobilie geht: Eine Koppel zur Linken, ein Heulager zur Rechten und auf der gepflasterten Einfahrt gelangt man zum Vorplatz und Dreh- und Angelpunkt dieser Anlage.
Es gibt drei Wohneinheiten, wovon zwei vermietet sind und das Haupthaus selbst genutzt wird. Das 1936 errichtete Haus mit angrenzendem Stall wurde 2020 umfänglich renoviert und ergänzt.
Im Haupthaus gibt es neben Echtholzparkett und Granitfliesen, eine moderne Einbauküche, einen Pelletofen und im Wintergarten gleich zwei urige Jockeltische mit Eckbank. Die zwei Toiletten sind klein, aber liebevoll gestaltet. Im Bad gibt es eine großzügige Badewanne, eine Dusche und ein großes Waschbecken mit Spiegel. In den oberen drei Schlafräumen gibt es bei zwei Zimmern einen Zugang zum Balkon.
Die Terrasse vorm Haupthaus lädt zum Verweilen ein, von hier hat man einen guten Überblich über große Teile des Anwesens. Links am Wintergarten vorbei findet man rückseitig einen Grillplatz mit integrierter, kleiner Räucherkammer.
Ein überdurchschnittlich großer Pool bietet nicht nur ein kühles Nass, sondern auch reichlich Platz für Sitzgelegenheiten. Und falls es zu heiß wird, sorgen große Bäume für Sicht- und Sonnenschutz. Der Pool misst ca. 8x8 m, eine Gabionenmauer rahmt diesen ein und man kann über einen Holzsteg auch mittig einsteigen (die Bilder hierzu stammen aus aktiver Zeit).
Die Wohnung im EG erreicht man über ein paar Stufen und auch hier gibt es eine kleine überdachte Terrasse zum Draußen sitzen. Hier findet man, wie im Haupthaus, Echtholzparkett und Fliesen, aber auch Laminat als Bodenbelag. Im Wohnzimmer gibt es einen kleinen Holzofen für gemütliche Abende an kälteren Tagen. Ein kleines Highlight ist das Bad mit Walk-In Dusche. Die Küche ist funktional und bietet alle wichtigen Ausstattungsmerkmale. Über eine Natursteintreppe gelangt man in den „Kartoffelkeller“, in dem es auch an warmen Tagen angenehm kühl ist.
Die Wohnung im Obergeschoss ist funktional und einfach gehalten. Ein Blickfang ist der teilweise sichtbare Dachstuhl. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer, gelangt man auf einen Balkon, der ebenso dazu einlädt, seine freie Zeit dort zu verbringen.
Vom Vorplatz aus gelangt man im rechten Teil in den Stall. Zwei Pferdeboxen ragen direkt auf den Hofplatz, vier Boxen mit Paddock sind im hinteren Teil. Zudem gibt es einen Bereich zur Lagerung von Stroh oder Heu für den Tagesbedarf.
Gabionen bilden ein bestimmendes Element auf diesem Hof und so ist auch der Reitplatz und Teile der Koppeln damit eingefasst. Der angrenzende Wald bietet viele tolle Möglichkeiten für Ausritte und Spaziergänge.
Rundum also viel Raum für Mensch und Tier!
**LAGEBESCHREIBUNG:**
Diese schöne Hofstelle befindet sich bei Preying, ein Gemeindeteil der Gemeinde Saldenburg. Preying liegt im Osten von Saldenburg , neben der B 85 und nördlich von Tittling. Saldenburg mit rund ca. 2.000 Einwohnern verfügt über eine Grundschule in Preying, eine Grund- und Mittelschule in Thurmansbang, einen Kindergarten in Saldenburg, sowie mehrere Vereine. Unzählige Wander- & Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
**Entfernung:**
Saldenburg – ca. 3,5 km; Tittling – ca. 6 km; Freyung – ca. 20 km; Autobahn A3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) – ca. 20 km; Passau – ca. 28 km
**Energiewerte:**
Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1936
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Energiebedarf: 163,50 kWh/(m2\*a)
Ausstellungsdatum: 11.04.2018
Gültig bis: 10.04.2028
**Provision: 3,57 % inkl. MwSt.**
Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers, wofür der Makler keine Gewähr übernehmen kann!
