Haus zum Verkauf €1.345.000
95488 Bayern - Eckersdorf

# Objektbeschreibung
Diese individuelle und außergewöhnliche Immobilie wurde 2011 ökologisch und energieeffizient gebaut. Sie liegt idyllisch mitten in der Natur, ca. 5 km westlich von der Universitätsstadt Bayreuth, am Rande der Gemeinde Eckersdorf.

Das große Wohnhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 qm und gliedert sich in:

1. Hauptwohnhaus mit ca. 205 qm Wohnfläche: Davon ca. 115 qm Wohnfläche inkl. großer Terrasse im Erdgeschoss sowie ca. 90 qm Wohnfläche im Dachgeschoss.
Der großzügige Eingangsbereich des Hauptwohnhauses ist mit wunderschönen italienischen Fliesen ausgestattet. Die restlichen Wohnbereiche verfügen über Eichenparkett als lange Landhausdiele, kombiniert mit durchgängiger Fußbodenheizung. Der Wohn- Essbereich ist offen und lichtdurchflutet und hat eine designstarke, voll ausgestattete Einbauküche von Nolte mit Kochinsel, Echtsteinplatte und direkt anschließender großer Speisekammer. Das Haus bietet mit fünf Schlafzimmern und zwei Bädern (eines mit Badewanne, das andere mit Dusche) ausreichend Platz für eine Großfamilie.

2. Nebenhaus/Einliegerwohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche inkl. großer Terrasse im Erdgeschoss.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang, ein Schlafzimmer und einen großen Wohn-
Essbereich sowie Einbauküche und Badezimmer mit Dusche.
Das Nebenhaus kann sehr vielseitig genutzt werden, zum Beispiel als:
* Büro
* Wohnung
* Ferienwohnung
* Naturheilpraxis, o. ä.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 6.100 qm und hat drei Flurnummern.
- Wohngrundstück inkl. Stallgebäude mit Nebengebäude ca. 3.250 qm
- Reitplatz ca. 1.800 qm
- Zufahrt/Weg ca. 1.050 qm
Der Garten ist fantastisch angelegt und eignet sich für Eigenversorgung.

Hier spüren Sie überall die Liebe zum Detail und erleben ein durch und durch behagliches Wohn- und Lebensgefühl.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Das Wohnhaus ist ein Niedrigenergiehaus und nach baubiologischen Richtlinien erbaut worden.

Es ist ein Holzständerhaus, das mit Zellulose gedämmt wurde, Innenbeplankung mit Fermacell, darunter Holzfaserdämmplatten. Außenwände mit Holzfaserplatten gedämmt. Dacheindeckung mit Biberschwanz-Tonziegeln.

Die Echtholzfenster und -türen sind aus beständiger Lärche mit
3-fach Verglasung und haben eine Innenbeschattung mittels Plissees und natürlich einen Insektenschutz.

Das Haus wird über eine Luft-Wärmepumpe beheizt, ebenso die Warmwassergewinnung, wahlweise kann beides auch über einen wassergeführten, gemauerten, gemütlichen, holzbefeuerten Ofen mit Sichtfenster und Ofenbank im Wohn-Essbereich bedient werden. Somit sind Sie relativ unabhängig vom Strompreis.

8 Parkplätze im Hof vorhanden
1 Doppel-Carport auch für SUV und Frontlader geeignet


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4,17 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,17 %.

Grundstücksfläche: ca. 6100 m²

# Lagebeschreibung
Eckersdorf liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Bayreuth an deren westlicher Stadtgrenze im Landkreis Bayreuth und hat ca. 5.100 Einwohner inkl. aller Ortsteile.
* nächste Schul-Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
* nächstes Einkaufszentrum ca. 2 km in Eckersdorf
* Kindergrippen und Kindergarten in Eckersdorf
* Grund- und Mittelschule mit Hallenbad in Eckersdorf
* sämtliche weiterführenden Schulen sowie Universität
in Bayreuth ca. 5 km entfernt
* Klinikum Bayreuth ca. 8 Autominuten entfernt
* Naherholungsgebiete "Fichtelgebirge" und die
"Fränkische Schweiz" liegen vor der Tür
* zur Therme Obernsees ca. 12 km und zur
Lohengrintherme in Bayreuth ca. 13 km

# Sonstiges
*Ein Highlight ist der moderne Pferde-Offenstall für bis zu sechs Großpferde mit privater Reitanlage*

Eine Besonderheit bei diesem traumhaften Anwesen ist die Möglichkeit der artgerechten Pferdehaltung sowie die Trainings- und Reitmöglichkeiten. Hier haben Sie einen Reitstall sowie Nebengebäude und einen Allwetterreitplatz mit Flutlichtanlage und können in unmittelbaren Kontakt zu Ihren Pferden Wohnen und die Pferde sogar vom Wohnzimmerfenster aus beobachten.

Der Stall hat eine Nutzfläche von ca. 188 qm und ist für bis zu sechs Großpferde ausgelegt sowie variabel abtrennbar. Der ca. 20 x 40 m große Allwetterreitplatz mit Textilboden und Flutlicht ist ganzjährig optimal zu nutzen. Eine zusätzliche Koppelfläche von ca. 10.000 qm ist angepachtet.

Ausführliche Infos zur Reitanlage sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu !

Die Scheune hat eine große, nach Süden ausgerichtete PV-Anlage (Nennleistung des Module 6,7 kWp), diese garantiert gute Einnahmen bei der Stromeinspeisung und könnte wahlweise auch den ganzen Komplex mit Strom versorgen.

* der lukrative Einspeisevertrag läuft noch 10 Jahre
und kann übernommen werden
* ein Grander-Wassersystem versorgt das gesamte Wohnhaus
mit hervorragendem Wasser
* Netzfreischalter sorgen für einen störungsfreien Schlaf
* das Haus ist barrierefrei

INFO: Sie möchten eventuell nur das Haus mit Grundstück nutzen? Wir hätten für Sie eine Pferdeliebhaberin, die den Reitstall zu einem angemessenen Betrag pachten würde !

Weitere Details gerne nach erfolgter Lageprüfung in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Ihr Ansprechpartner ROBERT SEBALD

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 38.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.06.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 384006