Haus zum Verkauf €369.000
18230 Bad Doberan - Landkreis - Rerik

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine solide Immobilie in der Nähe vom Ostseestrand zur Eigennutzung und / oder Ferienvermietung? Dann sind Sie bei diesem Objektangebot genau richtig.

Das hier vorgestellte großzügige Wohnhaus im Charakter einer Doppelhaushälfte wurde ursprünglich um 1900 in massiver Bauweise errichtet. Eine erste größere Sanierung erfuhr die Immobilie im Jahr 1992. Im Zeitraum von 2002 bis 2005 folgten weitere umfängliche Maßnahmen zur Modernisierung und in diesem Zusammenhang ebenso der Umbau des Hauses.

Die Immobilie beinhaltet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 181 m² und ist in zwei komfortable Wohnungen aufgeteilt. Eine Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 70 m², die zweite Wohnung mit ca. 111 m² im Obergeschoss als Maisonettewohnung.

Diese beiden, komplett möblierten Wohnungen, werden seit Fertigstellung erfolgreich zur Vermietung an Feriengäste und Urlauber genutzt. Die Ferienwohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit, wodurch diese jedes Jahr eine beachtliche Mieteinnahme generieren.

Das zum Verkaufsobjekt gehörende bzw. zugeordnete Grundstück weist eine Größe von ca. 1.060 qm auf und wird maßgeblich durch den hierauf angelegten Teich geprägt. Der Gartenteich mit seinem Pflanzenarrangement ist ein besonderer Blickfang des Grundstücks.
Aber auch Rasenflächen und Terrassen befinden sich auf dem gestalteten Grundstück.
Zwei nebeneinander stehende Fertigteilgaragen dienen als Unterstellräume für Fahrräder, Gartenmöbel und -geräte. Die PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Wohnhaus.

HINWEIS: Das bisherige Gesamtgrundstück (ca. 1.632 qm) wird geteilt. Dadurch entsteht auf dem derzeitigen, hinteren Grundstücksbereich ein separates Grundstück mit eigener Zuwegung mit einer Größe von ca. 570 qm. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, dieses Grundstück ebenfalls zu einem attraktiven Kaufpreis zu erwerben.

Die komplette Möblierung, wie auch auf den beigefügten Fotos ersichtlich, stellt Kaufbestandteil dar und ist somit im Kaufpreis enthalten.

Sofern Sie also eine Weiterführung der Urlaubervermietung beabsichtigen, können Sie diese nahtlos weiterführen.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt 70,15 m²):

ca. 21,27 m² Wohnen
ca. 17,78 m² Schlafen
ca. 16,86 m² Küche
ca. 05,99 m² Hauswirtschaftsraum
ca. 08,25 m² Badezimmer

Obergeschoss (insgesamt 73,96 m²):

ca. 13,77 m² Flur Erdgeschoss
ca. 16,62 m² Schlafen
ca. 17,36 m² Wohnzimmer
ca. 17,13 m² Küche
ca. 09,08 m² Badezimmer

Dachgeschoss (insgesamt 37,00 m²):

ca. 24,50 m² Schlafen
ca. 12,50 m² Badezimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.108,57 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 144,11 m²
Grundstücksfläche: ca. 1062 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die schmucke und attraktive Liegenschaft befindet sich im Ostseebad Rerik, nur unweit der Ostsee und weist hier eine ruhige Lage am Rande der Kleinstadt auf. Auch das Salzhaff ist nicht weit entfernt gelegen.
Das Grundstück ist an einer sehr gering frequentierten Nebenstraße gelegen und Bestandteil einer recht gelockerten Bebauung.

Von hier aus erreichen Sie die nahen Strandzugänge (z.B. die Teufelsschlucht) bequem zu Fuß oder per Rad. Die Entfernung beträgt hierbei nur ca. 700 Meter.

Aber auch das Stadtzentrum des Ostseebades ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten zu erreichen. Natürlich bietet Rerik auch eine moderne Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen aber auch zweier Arztpraxen, einer Zahnarztpraxis uvm.
An Ostsee und Salzhaff finden Wassersportler sehr gute Reviere zum Rudern, Segeln, Surfen, Bootfahren und natürlich Baden. Aber auch der Ostsee Rad- und Wanderweg lädt zu Touren und Erkundungen ein.
Ebenso sind Abstecher zum benachbarten Ostseebad Kühlungsborn möglich. Die Entfernung beträgt lediglich ca. 10 km.
Weitere Infrastruktur finden Sie u.a. in der Kleinstadt Neubukow, welche ca. 12 km entfernt ist.
Was will man mehr - ruhige Lage und die Ostsee vor der Nase!Entfernungen:
Kindergaerten 2,3 km
Grundschule 2,7 km
Realschule 2,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Gymnasium 2,7 km
Flughafen 71,5 km
Fernbahnhof 11,9 km
Autobahn 28,9 km
Bus 1,3 km
Gaststaetten 3,2 km
Zentrum 2,2 km

# Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE9467-23