3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
56154 Rheinland-Pfalz - Boppard

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Eigentumswohnung in fantastischer Blicklage auf den Rhein, das Gedeonseck sowie die Rebhänge der Bopparder Hamm, bietet exklusives Wohnen auf ca. 98,5 m² Wohnfläche.

Das Gebäude wurde 2022 erbaut und nach KFW55 Standard erstellt.

Sie erreichen die Wohnung barrierefrei über einen Lift oder einen Treppenzugang.

Der großzügige, moderne Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche und Terrassenzugang bildet den Mittelpunkt dieser wunderschönen Wohnung. Ein geschmackvolles, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und exklusiver Badausstattung, Büro/- oder Gästezimmer, Abstellraum sowie ein Schlafzimmer runden dieses erstklassige Angebot ab.

Die bodentiefen Fenster sorgen für sonnige, lichtdurchflutete Räume und man genießt im Innenraum den herrlichen freien Blick. Ideal für Menschen, die Freiraum und Ruhe suchen.

Ein weiteres Highlight ist die Terrasse, von dort aus genießen Sie die wunderbare Aussicht.

Des Weiteren bietet die Wohnung einen Außenstellplatz (dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten, zzgl. 9.500,00 EUR) mit elektrischer Vorbereitung für eine Wallbox sowie einen abschließbaren Kellerraum.

Im Kaufpreis sind enthalten, eine moderne hochwertige Einbauküche, Designer Waschbeckenunterschrank, Lamellenvorhänge, Anschlussvorbereitung Wallbox.

In diese einzigartige Neubau-Wohnnung können Sie ohne Renovierung sofort einziehen und sich wohlfühlen.

# Ausstattung
Ausstattung & Highlights:

- Helle Wohnräume
- moderne offene Einbauküche
- Echtholzparkett
- Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Barrierefrei
- Rheinblick
- Wasch-/Trockneranschluss im Badezimmer
- Gehobene Ausstattung
- Moderne Wohnanlage mit 9 Wohnungen
- Modernster und nachhaltiger Energiestandard
- Kabelanschluss
- Serviceleistung: Hausverwaltung
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken
- Terrasse mit herrlichem Panoramablick
- Lift
- Video-Gegensprechanlage
- Außenstellplatz zzgl. 9.500,00 EUR mit elektrischer Vorbereitung für eine Wallbox
- Kellerraum
- Abstellraum

Energie & Bausubstanz:

- Pelletheizung
- Fußbodenheizung
- elektronisch gesteuerte Belüftung mit Wärmerückgewinnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.500,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wohnen im Luftkurort Boppard, dort wo andere Ihren Urlaub verbringen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, dennoch zentral.
In wenigen Fußminuten erreichen Sie die Rheinpromenade, die historische Altstadt, zahlreiche Geschäfte, ein breites gastronomisches Angebot, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, den Bahnhof und vieles mehr.

Ferner laden Lokale und Restaurants zur Einkehr und der Verkostung regionaler Weine ein.
Eine hervorragende Mobilität wird durch die durch den Ort verlaufende B9 und dem örtlichen Bahnhof sowie auch zahlreichen Busverbindungen gewährleistet. Die rechtsrheinisch gelegene B42, kann darüber hinaus mit einer Autofähre angesteuert werden, um so auch die rechtsrheinischen Angebote wahrnehmen zu können.

Die Kreisstadt Simmern/Hunsrück erreichen Sie in ca. 37 km, Koblenz in ca. 23 km und St. Goar in ca. 16 km Entfernung. In wenigen Fahrminuten (ca. 8 km) erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A 61 mit einer guten Anbindung Richtung Köln oder Mainz.

# Sonstiges
Nähere Informationen unter Irmtrud Müller, Mobil 0175 7875998, imuellernm-und-s.net

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 39.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-03-19
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 599