Haus zum Verkauf €240.000
49751 Niedersachsen - Spahnharrenstätte

# Objektbeschreibung
Frisch renoviertes Reihenendhaus mit Carport und Geräteschuppen in der Hümmlinggemeinde Spahnharrenstätte zu kaufen.

- 111 qm Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- frisch renoviert
- sofort bezugsfrei
- Garten in Südlage
- Waldblick
- provisionsfrei für Käufer

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Die Maklerei

# Ausstattung
Dieses gepflegte Reihenendhaus mit Carport und Geräteraum aus dem Baujahr 2000 bietet durch eine clevere Grundrissgestaltung Platz für die ganze Familie. Im Jahr 2023 wurden folgende Renovierungen durchgeführt: moderne Innentüren und Tapeten.

Die Aufteilung der Geschosse ergibt sich wie folgt:

Wohnfläche Erdgeschoss:
Diele ca. 9,60 qm
Gäste-WC ca. 2,67 qm
HWR ca. 6,35 qm
Küche ca. 11,69 qm
Wohnen/Essen ca. 27,53 qm
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 60,28 qm

Wohnfläche Dachgeschoss:
Flur ca. 5,34 qm
Bad/WC ca. 6,67 qm
Kind I ca. 10,64 qm
Kind II ca. 10,18 qm
Eltern ca. 17,48 qm
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 50,31 qm

Wohnfläche gesamt: ca. 110,58 qm

Über eine Dachluke ist der Dachboden mit weiterer Abstellfläche erreichbar.

Nutzfläche:
Carport und Geräteraum ca. 35,00 qm

Nutzfläche gesamt: ca. 35,00 qm

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 319 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Das neuwertige Reihenendhaus befindet sich auf einem 319 qm großen Eigentumsgrundstück in der idyllisch gelegenen Hümmlinggemeinde Spahnharrenstätte ca. 10 Autominuten von den Orten Sögel und Werlte entfernt. Am Ende einer Sackgasse sowie direkt an einer alten Baumallee gelegen ist der Ortskern fussläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung befinden sich in Sögel oder Werlte. Bäcker, Grundschule und Kindergarten finden Sie im Ort. Die Landschaft rund um Spahnharrenstätte lädt zu ausgiebigen Fuß- und Radtouren ein.

# Sonstiges
weitere Ausstattungsmerkmale:

- Kunststofffenster mit 2fach Isolierverglasung und Außenjalousie
- Kunststoffdachflächenfenster
- Kuststoffaußentür mit Lichtausschnitt
- Innentüren weiß glatt aus 2023
- Fliesen, PVC
- Fußbodenheizung in der Küche und im Bad/WC im Dachgeschoss
TV-Anschluss: Satellit
- Internet: bis zu 100 MBit/s im Download möglich (lt. Internetrecherche)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2021-05-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 61