7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
01796 Sachsen - Pirna

Objektbeschreibung
===============
Hier lässt es sich gut leben.
-------------------------------------
Die drei hübschen gemütlichen 2- und 3-Raumwohnungen befinden sich im Dachgeschoss eines um 1900 erbauten und 1997 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses. Die praktischen Grundrisse und die ruhige grüne Umgebung sorgen dafür, dass sich Ihre Mieter rundum wohlfühlen werden. Aktuell sind alle 3 Wohnungen vermietet.

Die lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit den sichtbaren Holzbalken bilden jeweils das Zentrum dieser herrlichen Wohnungen. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine kleine Küche. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne lassen Mieterherzen höher schlagen. Zu den Wohnungen gehört weiterhin jeweils ein eigenes Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für alle drei Wohnungen beträgt zum 31.12.2022 40.268€ (Ausgaben 2023: 3.763€ für die Dachreparatur und 3.087€ für den Zaun am Mülltonnenstellplatz).

Raumaufteilung
Wohnung 7:
----------------
Wohnzimmer: ca. 19,6 m²
Schlafzimmer: ca. 12,6 m²
Kinderzimmer: ca. 12,2 m²
Küche: ca. 6,3 m²
Bad: ca. 5,6 m²
Flur: ca. 5,9 m²
-------------------------------
Gesamt: ca. 62,3 m²
==================

Wohnung 8:
----------------
Wohnzimmer: ca. 23,6 m²
Schlafzimmer: ca. 17,7 m²
Küche: ca. 5,8 m²
Bad: ca. 4,4 m²
Flur: ca. 5,0 m²
-------------------------------
Gesamt: ca. 56,5 m²
==================

Wohnung 9:
----------------
Wohnzimmer: ca. 23,2 m²
Schlafzimmer: ca. 16,0 m²
Küche: ca. 6,4 m²
Bad: ca. 4,5 m²
Flur: ca. 5,6 m²
-------------------------------
Gesamt: ca. 55,7 m²
==================

Sonstiges
========
Investoreninformationen
--------------------------------

==> Preis: 299.000 € zzgl. 5.000 € je Stellplatz <==

+ ruhige Lage am Stadtrand von Pirna
+ komplettes Dachgeschoss
+ Keller
+ Recht zum Ausbau des Spitzbodens für Wohnung 7, 8 und 9 (lt. Teilungserklärung)

SOLL-Miete: 7,50 €/m² zzgl. Stellplatz 30€
JNKM SOLL: 16.785 €
SOLL-Rendite: 5,3 %

IST-Miete: 6,29 €/m² zzgl. Stellplatz
JNKM IST: 13.884 €
IST-Rendite: 4,4 %

Instandhaltungsrücklage: ca. 35.000 €

Lage
Mitten im Leben
----------------------
Zwischen Wesenitzleite und Borsberg liegt das im Jahre 1900 erbaute Mehrfamilienhaus. Das Haus wurde 1997 grundlegend saniert und befindet sich abseits der Fernverkehrsstraßen unweit des Flüßchens Wesenitz.
Die Pirnaer Altstadt mit ihren zahlreichen kleinen Geschäften und Gaststätten, teils in romantischen Innenhöfen gelegen, lädt zum Bummeln und flanieren ein.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Anlaufstellen, wie Supermärkte, kleinere Läden, mehrere Bankfilialen, Apotheken, alle Schulformen sowie Fachärzte und auch ein Krankenhaus.

Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort. Der Bahnhof befindet sich in Pirna und in unmittelbarer Umgebung befindet sich der neue Autobahnzubringer über den Sie in 5 Minuten die A17 bzw. die Bundesstraße 172 erreichen.

Leben in malerischer Landschaft der Sächsischen Schweiz
-------------------------------------------------------------------------------
Hier wohnen Sie am Rande der Sächsischen Schweiz in naturnaher Ruhe. Genießen Sie die herrliche Landschaft bei ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und wunderschönen Radtouren.
Der idyllische Stadtteil Altjessen liegt rechtselbig am nördlichen Stadtrand von Pirna an der Wesenitz.
Die Kombination aus Naturerlebnissen, ländlichem Flair und Nähe zur Stadt Pirna macht diesen Ortsteil zu einem interessanten Ort zum Leben.

Provision für Käufer
---------------------------
5,95% inkl. MWSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis liegt vor (gültig bis 14.02.2031)
-------------------

Weitere Informationen-Haftung
-----------------------------------------
L&S Real Estate hat die im Exposé gemachten Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen hierfür und auch für die sonstigen Angaben im Exposé keinerlei Gewährleistung.