Objektbeschreibung und Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem Drei-Familienwohnhaus in Lindlar, Rheinstraße. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1964 errichtet. Die Erdgas-Zentralheizung wurde in 2017 erneuert und um eine Solaranlage für die Heizungsunterstützung ergänzt. Die Wohnung besitzt seit 2009/2020 neue zweifachverglaste Isolierglasfenster und ist in allen Räumen mit Fensterrollläden ausgestattet. Die Beheizung der Räume erfolgt über die Erdgas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer. Bei der Berechnung der Betriebskostenvorauszahlung wurde unterstellt, dass die Wohnung mit einer Person bewohnt wird. Durch eine weitere Person würde die Mietnebenkostenvorauszahlung um monatlich EUR 50,00 steigen. In der Betriebskostenvorauszahlung sind die Stromkosten für die Wohnung nicht enthalten. Die Stromkosten rechnet der Mieter über einen Energieversorger seiner Wahl anhand seines eigenen Stromzählers ab.
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses und verfügt über 56,66 qm Wohnfläche, die sich auf insgesamt zwei Zimmer (Wohnzimmer 18,08 qm, Schlafzimmer 15,14 qm), die Küche (9,52 qm), die Flure (5,40 qm), den Dusch-/WC-Raum (2,83 qm) und einer überdachten Terrasse (15,66 qm) verteilt. Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde die Fläche der Terrasse (15,14 qm) zur Hälfte (7,72 qm) nach § 4 Nr. 4 WoFlV berücksichtigt. Der Wohnung ist ein Kelleranteil zugeordnet. Außerdem ist der Wohnung ein Pkw-Stellplatz zugeordnet, der mit EUR 23,00 in der Wohnungskaltmiete enthalten ist.