3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Willkommen zur Entdeckung dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung, die in ein individuelles Paradies für Sie und Ihre Lieben gestaltet werden kann.
Betreten Sie den weitläufigen Flur, der Ihnen Platz bietet, für Garderobe und Schuhe, der durch geschickte Gestaltung zu einem einladenden Empfangsbereich umgestaltet werden kann.
Im geräumigen Schlafzimmer, haben Sie die Freiheit, Farben und Materialien auszuwählen, die Ihre ganz eigene Wohlfühlatmosphäre schaffen. Stellen Sie sich vor, wie dieser Raum zu einem schicken Schlafbereich wird, in dem Sie jede Nacht in einen erholsamen Schlaf sinken.
Betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der schon jetzt Ihrer Kreativität freien Lauf lässt. Große Fenster lassen das Tageslicht herein und bieten einen Blick auf Ihre eigene Gartenoase, die nur darauf wartet, in einen idyllischen Rückzugsort verwandelt zu werden.
Das zusätzliche Zimmer kann je nach Bedarf als Home-Office, gemütliches Kinderzimmer oder als Hobbyraum genutzt werden. Passen Sie diesen Raum an Ihre individuellen Wünsche an.
Die Einbauküche ist gepflegt und bietet mit Ihren Küchengeräten eine solide Grundlage für eine effiziente Kochumgebung, indem Sie köstliche Gerichte zaubern können.
Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Wellness-Oase zu gestalten. Schaffen Sie sich einen Ort, an dem Entspannung im Mittelpunkt steht.
Ein separates WC trägt zur praktischen Aufteilung der Wohnung bei und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit im Alltag.
Mit dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum, haben Sie nicht nur einen sicheren Ort für Ihr Fahrzeug, sondern auch genügen Platz für Ihr Hab und Gut.
Das harmonische Zusammenleben in der Hausgemeinschaft wird Ihre Wohnung zu einem Ort machen, an dem Sie sich stets willkommen und zu Hause fühlen.
Die Wohnung ist gleichermaßen für junge und ältere Paare sowie für kleine Familien geeignet.
Ich heiße Sie in Ihrem zukünftigen Zuhause willkommen, das nur darauf wartet, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden.
# Ausstattung
Die Eigentumswohnung bietet Ihnen folgende Aufteilung und Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr 1993
- 9 Wohneinheiten
- 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 77 m²
- ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (im Kaufpreis inbegriffen)
- helles Wohn-Esszimmer mit ca. 25 m²
- zwei Schlafzimmer
- ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- separates WC
- gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)
- Terrasse mit Garten (Sondernutzungsrecht)
- ein abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster
- Hausverwaltungsmanagement aus der Region
- Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden
- Küche, Flur, Bad und separates WC mit Fliesenboden
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung in Badezimmer und Küche
- gemeinschaftlicher Wasch/Trockenraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort frei
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.831,17 €
Käuferprovision: Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,66 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Merklingen, in der Region Stuttgart/Landkreis Böblingen, ist mit seinen knapp 5.800 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil der Keplerstadt Weil der Stadt.
In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die historisch geprägte Ortsmitte von Merklingen, in 5 Fahrminuten den Hauptort Weil der Stadt.
Mit einem schönen Ortskern präsentiert sich Merklingen als moderner Ort mit vielfältigen Ladengeschäften sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben. Ortsnahe Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Arztpraxen in der Nähe bieten optimale Lebensbedingungen. Familien genießen hier eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Sie finden in Weil der Stadt-Merklingen neben einer Grund-, Haupt und Werkrealschule sowie einem Gymnasium, auch mehrere Kindergärten mit flexiblen Betreuungsangeboten.
Zum S-Bahnanschluss in Weil der Stadt sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Mit der S-Bahn Endhaltestelle der Linie S6, haben Sie optimale Anbindung an Böblingen, Sindelfingen, Renningen oder die Landeshauptstadt Stuttgart. Wirtschaftsstarke Unternehmen wie Porsche, Mercedes-Benz und BOSCH sind in dieser Region ansässig.
Mit dem Auto erreichen Sie Stuttgart über die B 295 in circa 45 Minuten. Zur Autobahn A8 gelangen Sie in circa 15 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 3,4 km
Gymnasium 5,1 km
Flughafen 28,7 km
Autobahn 6,9 km
Zentrum 0,3 km
Hauptschule 0,4 km
# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Giuseppe Arcuri, E-Mail: giuseppe.arcurifalcimmo.de, Mobil: +49 176 382 19 462
oder vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro in: Stuttgarter Str. 23, 71263 Weil der Stadt.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-GAr-38015
