Haus zum Verkauf €637.900
Objektbeschreibung:
Hier haben Sie die Möglichkeit ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit zu kaufen. Das Objekt hat kaum bis wenig Verschönerungsbedarf. Es befindet sich in attraktiver Lage von Cadenberge unweit des dortigen Bahnhofs. Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz. Der innenliegende große Hof lädt zum Verweilen ein.
Das Baujahr des Haupthauses ist 1950. Ein Anbau erfolgte 2021, wo 2 Wohnungen entstanden sowie ein kernsaniertes Zimmer im Haupthaus. Das Anwesen ist voll vermietet. Alle Mieten fließen pünktlich. Keine Miet- und Betriebskostenrückstände. Es handelt sich hierbei um fünf 2 Zimmerwohnungen zwischen 40-55qm und 2 Ein Zimmer-Wohnungen. Aufgrund der Größe der Wohnungen ist eine unkomplizierte Vermietung garantiert. Ideal auch für Pendler die in die umliegenden Städte auf Verkehrsöffentliche Anbindungen angewiesen sind.
Wer auf der Suche nach einem renditestarken Objekt ist, ist genau richtig!
Ausstattung:
Tageslichtbäder mit Dusche
Neue Gas-Zentral-Heizung 2022
Neue Doppelverglaste Fenster 2022
8- Kfz-Außenstellplätze
Komplette Isolierung 14er ESB-Basis
Dach Haupthaus 2011 – Anbau 2021
Neuwertige Wasserleitungen aus Kupfer und Aluverbund
Neue Eingangstür 2023
Neue Elektrik
Keller
Schuppen
Lage:
Cadenberge, am Rande der Geest und an der Bahnlinie Cuxhaven – Hamburg sowie an der Bundesstraße 73 gelegen, verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die fördert die Mobilität der Bewohner und stärkt die Wohnqualität. Die Oste, ein Nebenfluss der Elbe, durchfließt in 180 m Breite die Gemeinde. Cadenberge mit nunmehr 4100 Einwohnerinnen und Einwohnern ist nicht nur aufgrund seiner zentralen Lage eine aufstrebende Gemeinde. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Sonstiges:
Jahresnettomieteinnahmen: 42.780€
Faktor: 16
Kaufpreis/m²= 1912,67€
Das Objekt könnte einen Fassadenanstrich benötigen.
Energiebedarf 104,1 kWh / Energieklasse D
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Vorzugsweise mit bestehender Finanzierungszusage oder entsprechendem Eigenkapital.
Unsere Provisionbeträgt 5,95% vom Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig.
IMPRESSUM:
NIA AHRENSBURG
Hamburger Str.3-5
22926 Ahrensburg
Telefon 04102-7077779
