3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €162.000
01097 Dresden - Äußere Neustadt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und ruhig gelegene 3-Raum-Wohnung im Herzen des Dresdner Hechtviertels mit Stellplatz.

Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Zimmer, die sich ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eignen - sei es als komfortables Schlafzimmer, inspirierendes Home-Office oder gemütliches Wohnzimmer. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer mit Wanne sowie ein geräumiges Kellerabteil.

Ein weiteres unschlagbares Merkmal dieser Wohnung ist der inkludierte Stellplatz, der die oft mühsame Parkplatzsuche überflüssig macht. Ihr Fahrzeug ist sicher und bequem direkt vor Ort untergebracht. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet Ihnen ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände und sorgt somit für eine optimale Organisation.

Aktuell ist die Wohnung für 5400,00 € (kalt, zzgl. Nebenkosten) im Jahr vermietet und hat enormes Mietsteigerungspotential. Eine Kaltmiete von 7800,00 € (kalt, zzgl. Nebenkosten) ist denkbar.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Wohnung ist einfach unübertroffen. Das Dresdner Hechtviertel steht für Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Fülle von Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen, die das städtische Leben in vollen Zügen genießen lassen.

# Sonstiges
Wohnungsspezifische Unterlagen, weitere Innenaufnahmen und der Zugang zur virtuellen 360-Grad-Tour können gern auf Nachfrage zugesendet werden.

Bitte beachten Sie, dass eine direkte Kontaktaufnahme per E-Mail unter Angabe der Objektnummer an charlot.brajerpostbank.de bevorzugt wird. Bitte vergessen Sie nicht Ihren Namen sowie eine Kontaktmöglichkeit anzugeben! Ihre Anfragen werden nach der Reihenfolge des Einganges bearbeitet.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen & werde Sie in jedem Fall kontaktieren um Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch zu beantworten und um Besichtigungstermine zu vergeben.

Zum Thema Finanzierung beraten wir Sie gern! Sprechen Sie mich einfach darauf an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.03.2022
Gültig bis: 2032-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120103-027900