2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €277.777
22085 Hamburg-Nord - Hamburg Uhlenhorst

# Objektbeschreibung
-Das MFH mit insg. 15 Eigentumswohnungen und hamburgtypischer Rotklinkerfassade befindet sich in einer tollen und ruhigen Lage

-Das Haus ist voll unterkellert

-Der große Garten auf der Rückseite des Hauses kann durch die Bewohner zum grillen & chillen genutzt werden

-Waschküche mit Münzzähler ist vorhanden

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# Ausstattung
-2 große Zimmer mit kleiner abgeteilter Küche inkl. einfacher EBK, aus dem Wohnzimmer begehbar und Essplatz am Fenster

-Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und superhell

-Das Schlafzimmer hat einen kleinen Abstellraum en Suite, welcher auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann

-Fussboden besteht aus frisch verlegtem, hochwertigen Eichendielen Laminat

-Alle Wände wurden frisch in weiß gestrichen und die Schalter und Steckdosen wurden erneuert

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 5.446,61 €

# Lagebeschreibung
**UHLENHORST** WINTERHUDE ** BARMBEK-SÜD ** HIER SIND SIE MITTENDRIN!

-8 Min. zu Fuss an die Alster

-Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte in unmittelbarer Umgebung sowie das Einkaufszentrum Hamburger Straße

-Busverbindungen direkt vor der Tür

-Drive now, Miles, Elektro-Scooter und Bikes stehen hier in Hülle und Fülle zur Verfügung

-Mit dem Fahrrad in die Innenstadt in 15 Min.

-Der Stadtpark um die Ecke, ebenso der Osterbekkanal und seine Bootsvermietungen

-Hier schön ruhig wohnen und im nahgelegenen Mühlenkamp -dem Stadtteilzentrum von Winterhude- tobt das Leben 365 Tage im Jahr

# Sonstiges
*Die Wohnung ist aktuell an einen jungen Mann befristet vermietet und endet per Mietaufhebungsvereinbarung fest und unwiderruflich zum 31.08.2025*

INFOS FÜR DEN KAPITALANLEGER

Wohngeld

4.056,- €/p.a. | €/mtl. 338,-

Umlagefähig auf den Mieter:

2.488,- €/p.a. | €/mtl. 207,33,-

Nicht umlagefähig = Verbleib als Werbungskosten beim Vermieter -steuerlich absetzbar:

1.572,- €/p.a. | €/mtl. 131,-

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-04-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MUI-599