4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
34121 Hessen - Kassel

# Objektbeschreibung
Wunderschöne Maissonette-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse in Wehlheiden/Vorderer Westen von privat abzugeben. Vor der Haustür beginnt das städtische Leben auf der Wilhelmshöher Allee, in der Wohnung lässt sich, mit Blick über die Dächer Kassels bis hinauf zum Herkules, in Ruhe leben – sei es den Sommer auf der Dachterrasse genießend oder in der kälteren Jahreszeit im behaglichen Wohnzimmer unterm Dach.

Die Wohnung überzeugt durch einen einzigartigen und offenen Grundriss. Im 4. OG befinden sich zwei Schlafräume, ein WC sowie ein großzügiger Küchen- und Essbereich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Stauraum bieten ein Abstellraum im Flur und ein gefliester Hauswirtschaftsraum an der Küche. Der Abstellraum könnte alternativ zu einem Bad ausgebaut werden. An der Küche befindet sich ein Balkon, der Richtung Süden ausgerichtet ist. Eine Holztreppe im Essbereich führt zum ausgebauten Dachboden im 5. OG. Hier befindet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Dachschrägen. Auf der Nordseite sind drei kippbare Dachfenster, auf der Südseite vier bodentiefe Fenster, über die man auf die Dachterrasse gelangt. Die Dachterrasse ist von keinem der umliegenden Häuser einsehbar. Ein Büro sowie das geflieste Badezimmer mit WC, zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne befinden sich ebenfalls im 5. OG.

In der gesamten Wohnung liegt helles Echtholz-Stäbchenparkett. Der Ausbau des Dachbodens und die Sanierung der Wohnung erfolgten 2006. Zur Wohnung gehört ein Keller. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Das gesamte Haus wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998, Sanierung der Warmwasseraufbereitung 2017) beheizt. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss in einem Haus mit neun Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich die Tramhaltestelle „Berlepschstraße“, die von mehreren Linien angefahren wird. Zum ICE-Bahnhof Kassel Wilhelmshöhe sind es 10 Gehminuten bzw. 2 Tramhaltestellen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Bildungseinrichtungen (Kindertagesstätten, Schulen), der beliebte Vordere Westen mit vielen Restaurants und Cafés, einige Parks und Spielplätze sowie diverse Arztpraxen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zur Innenstadt sind es 4 Tramhaltestellen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515570.pdf (Grundriss_Skizze_4.OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515571.pdf (Grundriss_Skizze_5.OG)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 271612