4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
01445 Sachsen - Radebeul

# Objektbeschreibung
Diese charmante Neubauwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen und sehr gepflegten 7-Familienhauses in grüner Umgebung und ruhiger Wohnlage im Radebeuler Stadtteil Oberlößnitz.

Das südlich ausgerichtete Wohnzimmer verfügt über ein französisches Fenster und ist aufgrund dessen sehr schön hell. Die offene Küche verleiht dem Wohn-/Esszimmer einen großzügigen Raumeindruck. Schlaf-/Kinder- und Arbeitszimmer sind zweckmäßig geschnitten. Das Bad ist mit einer Wanne und dem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet. Zudem gibt es ein Gäste-WC in welchem eine Dusche integriert ist. In allen Wohnräumen und im Flur liegt textiler Bodenbelag. Bad und GWC sind gefliest.
Hervorzuheben sind die beiden Abstellräume, welche Ihnen zusätzliche Staufläche bieten.

Die Wohnung ist nicht vermietet und ist unrenoviert
Zur Wohnung gehören ein geräumiger Keller sowie zwei Pkw-Außenstellplätze.

# Ausstattung

Anschluss für Elektro-Herd, Boden: Fliesen/Stein, offene Küche
Bad mit Wanne, Boden: Fliesen/Stein, Gäste WC, innenliegendes Bad (kein Fenster)
Anschluss im Bad, Trockenraum (Keller)

Gartenmitbenutzung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Radebeul erhielt 1924 das Stadtrecht. Sie liegt an der sächsischen Weinstraße und gehört zum sächsischen Weinanbaugebiet. Radebeul wird auch als Wein- und Gartenstadt bezeichnet und meist sofort mit dem Karl-May-Museum in Verbindung gebracht. Aber Radebeul hat neben diversen Tourismus- und Freizeitangeboten wie der historischen Schmalspurbahn, der Volkssternwarte oder dem sehr belieben Weinfest in Altkötzschenbroda auch wirtschaftlich einiges zu bieten. Der Ort ist ein traditioneller Pharma- und Naturheilkundestandort und neben Maschinenbauunternehmen siedelten sich auch die Genußmittelindustrie und IT- Unternehmen an. Die Landeshauptstadt, ca. 20 km entfernt, ist bequem mit der S-Bahn und teilweise auch mit Bus und Straßenbahn zu erreichen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet neben diversen Sportstätten die Landschaft selbst. Wanderer, Radfahrer und Reiter können in viele Richtungen ausschwärmen. Kunstliebhaber kommen in der Kunst- und Kulturlandschaft des Oberen Elbtals, in Dresden sowie in Meißen und Moritzburg auf ihre Kosten. Der Ort ist mit Bildungseinrichtungen von Grundschule über Gymnasium bis Berufsschule gut versorgt.

# Sonstiges
Die Kosten für die zwei Außenstellplätze belaufen sich auf jeweils 5.000 EUR und kommen zum Kaufpreis noch hinzu.

Das Hausgeld beträgt ca. 330,00 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129,00 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 129 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.11.2017
Gültig bis: 01.11.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 141367-K-30240