2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.500
10717 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Das 5 stöckige Haus wurde 1961 gebaut. Es befindet sich auf einer sehr gepflegten Anlage mit einem abgeschlossenen gemeinsamen Parkplatz für die Bewohner. Insgesamt gibt es in dem Haus 28 Wohneinheiten.

# Ausstattung
Die herrliche 2 Zimmerwohnung liegt im 5. OG des Hauses. Ein Fahrstuhl bringt Sie direkt in die Etage.

Es erwarten Sie auf ca. 53 Quadratmetern eine gut durchdachte Raumaufteilung. So befinden sich im Flur zwei Nischen für Kleidung bzw. Hausmittel wie Staubsauger etc. und das Badezimmer mit Dusche. Im geräumigen Wohnzimmer ist ausreichend Platz für einen Eßtisch und ein schönes Sofa, von dem Sie aus den Sonnenuntergang über Berlin erleben können. Zur einen Seite schließt sich eine kleine charmante Küche an und auf der anderen Seite des Wohnzimmers haben Sie das praktisch geschnittene Schlafzimmer. Vom Wohnbereich geht es auch auf den sonnigen Balkon mit seiner herrlichen Aussicht.

Die Wohnung ist sehr liebevoll gepflegt.

Es gibt zur Wohnung auch einen schönen Keller für zusätzlichen Stauraum sowie einen abgeschlossenen gemeinsamen Parkplatz für die Bewohner.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
SO zentral und trotzdem SO ruhig. Einer der besten Lagen in der City-West. Zwischen der Güntzelstraße und dem Nikolsburger Platz liegt die smarte Wohnung. Dieser Kiez bietet so viel. Nur 5 Gehminuten entfernt Güntzel-/ Uhlandstr. befindet sich die fantastische Salumeria "Non Solo Vini". Italienischer Familienbetrieb, einfach toll, hier Mittags was zu essen. Schräg gegenüber der Geheimtip Delikatess-Edeka. Abends auf einen Cocktail in einer der besten Bars Berlins das "Stairs", hier sind echte Profis und Liebhaber am Werk. Leckeres Frühstück erwartet Sie im Adam's in der Trautenaustr.. Ob Biobrot oder guter Wein oder die Biofleischerei Bachhuber, alles finden Sie im Umkreis von 5 Gehminuten. Eigentlich ist der Kiez so schön, daß man gar nicht raus muß. Wenn es doch mal zum Ludwigkirchplatz geht, dann fahren Sie die 4 Minuten mit dem Fahrrad oder Sie fahren entspannt die Fasanenstraße in 5 Minuten runter und sind dann mitten auf dem Kudamm. Ist das nicht toll?
Und wenn Sie mal eine Runde joggen wollen oder im Park radeln, dann sind Sie in 5 Minuten in einem der größten Parks Berlins, dem Volkspark Wilmersdorf.
Aber auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Ob Bus (249er) oder U-Bahn, die U-Bahnstation Güntzelstr. (U9 Osloer Str. bis Rathaus Steglitz) ist in 5 Gehminuten erreicht. Die U-Bahnstation Berliner Str. (U7 Rathaus Spandau bis Rudow) ist in 10 Gehminuten erreicht genau wie die Station Hohenzollerndamm (U3 Warschauer Str. bis Krumme Lanke). Sie merken schon, auch die Versorgung mit den Öffis ist außergewöhnlich gut.
Kurzum:
Sie ziehen in eine der exponiertesten Lagen Berlins.

# Sonstiges
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 188 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 20.04.2013
Gültig bis: 19.04.2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FI-10486