2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
66763 Saarland - Dillingen (Saar)

# Objektbeschreibung
Diese schöne helle 2 Zimmer, mit Küche, Bad und Balkon ausgestattete Wohnung liegt in Pachten, einer ruhigen Wohngegend von Dillingen. in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet Ökosee.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses, und verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche.
Über den kleinen Flur erreichen Sie das Wohnzimmer sowie die Küche und Abstellkammer. Vom ca. 30 m² großen Wohn-/Esszimmer gelangt man in wiederum durch einen Flur in das Badezimmer sowie Schlafzimmer. Den großzügigen nach Westen ausgerichtete großzügigen Balkon betreten Sie über das Wohn- Esszimmer. Dieser lädt mit seinem Weitblick auf den Oberlimberg nach der Arbeit zum Verweilen und Entspannen ein.

# Ausstattung
Im Schlafzimmer wurde ein moderner Laminatboden verlegt, die Wände wurden weiß gestrichen. Highlight der Wohnung ist das großzügige lichtdurchflutet Wohnzimmer. Dieses, sowie das Badezimmer und der Flur sind weiß gefliest.
Für wohlige Wärme sorgt eine eigenen Gas- Etagenheizung mit Warmwasser

Im Untergeschoss steht Ihnen ein separater, geschlossener Kellerraum zur alleinigen Verfügung.

Ein eigener PKW Stellplatz gehört zu der Wohnung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 20.09.2023
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 7 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 78 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Pachten, und liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße, in Toplage zur Autobahn Richtung Luxemburg - Saarbrücken und zu Frankreich.
In der Nähe zu Schulen und Kindergarten befinden sich außerdem viele Arbeits- und Ausbildungsmöglichkeiten.
Einkaufmöglichkeiten bestehen fußläufig in der Nähe, in Dillingen und ca 10min entfernt in Saarlouis.
Einwohnerzahl Pachten: 4400
Dillingen/Saar ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis, Saarland. Sie hat etwa 20.000 Einwohner und gliedert sich in die drei Stadtteile Dillingen-Innenstadt, Pachten und Diefflen. Das Stadtgebiet liegt am Rand des Naturparks Saar-Hunsrück an der Mündung der Prims in die Saar und ist etwa 10 km von der französischen Grenze entfernt. Historisch gehörte Dillingen zum Herzogtum Lothringen, worauf auch sein heutiges Wappen hinweist. Seitdem im Jahr 1685 der französische König Ludwig XIV. in Dillingen die Errichtung einer Eisenhütte genehmigt hatte, ist es wirtschaftlich stark von der Eisenverhüttung (Dillinger Hütte) sowie der Metallverarbeitung geprägt. Hinsichtlich seiner Einwohnerzahl ist es die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Saarlouis, an dessen Kreisstadt es unmittelbar angrenzt.

# Sonstiges
Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis bzw. i.H. von 3.570 € bei Kaufpreisen unter 100.000 € ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beauftragt und wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 177 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-09-26

Anbieter-Objekt-ID: DC-835