2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
22529 Eimsbüttel - Hamburg Lokstedt

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Schöne, gepflegte, helle und sonnige Wohnung in parkartigem Grundstück mit schönem Baumbestand, mit Süd-Balkon, Endetage.
Die Wohnung wurde vor kurzem modernisiert. Nähere Details zur Wohnung unter „Ausstattung“, zum Gebäude unter Lagebeschreibung.
Sie war rund 30 Jahre im Besitz des Verkäufers.
Wichtig für Ihre Überlegungen: Die Wohnung wird von privat verkauft und es fällt keine Courtage an. Die Wohnung ist dadurch ca. 26.350,- günstiger. Der rechnerische qm-Preis dieser Wohnung im Vergleich zu einer für Sie gleich teuren Wohnung mit Ihrem Courtageanteil würde nur 5.740,- betragen.
Der angegebene Kaufpreis beträgt 369.000,- . Immowelt gibt als Vergleichspreis für diese Adresse 6.713,- pro Quadratmeter zuzüglich Courtage an. Das ergäbe einen Verkaufspreis von 431.000,-

Hier die jüngst durchgeführten Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft:
-Fassadendämmung aller drei Wohngebäude
-Geschossdeckendämmung oberste Wohnetage aller drei Wohngebäude
-Erneuerung der Treppenhausfenster aller drei Wohngebäude
-Erneuerung der Hauseingangstüren aller drei Wohngebäude
-Heizungserneuerung in zwei Gebäuden (Gasbrennwert)
-Hydraulischer Abgleich der Heizungen
-Erneuerung der Grundsielleitungen aller drei Gebäude, getrennt für Schmutz- und für Regenwasser, mit Dichtigkeitsnachweis
-Erneuerung aller Elektrosteigeleitungen bis in die Wohnungen, Drehstrom 3x 63 A
Es gibt keinen Renovierungsstau.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung liegt im 1. Stock und damit in der Endetage.
Sie verfügt über einen Süd-Balkon. Die gesamte Wohnung ist mit einem Parkettdielenfußboden ausgestattet, in Küche und Bad sind moderne italienische Fliesen verlegt in Schieferoptik.
Vom Wohnungseingang gelangt man in den Flur, von dem rechts das Wohn-/Balkonzimmer mit 3,5m x 5,14m = ca. 18qm und anschließend das zweite Zimmer mit ca. 15 qm abgehen.
Geradeaus kommt man in das Vollbad und links liegen das kleine Zimmer und die Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch.
Die Wohnung ist hell, das Balkonzimmer hat Panoramafenster.
Das Bad verfügt über eine Badewanne und ein Wandhänge-WC mit Unterputzspülkasten.
Es sind nur vier Wohnungen in einem Hauseingang. Das Gebäude ist komplett gedämmt nach EnEV und hat dadurch sehr geringe Heizkosten, Energieklasse B (kanpp unter A!) lt. Energieausweis. Die Wohnung liegt in der Endetage und die Geschossdecke zum Dachboden ist gedämmt.
Die Heizungsanlage ist neu, eine Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Erdgas als Energieträger.
1 großer Kellerabstellraum und 1 großer Bodenabstellraum gehören zur Wohnung, zusammen ca. 25qm.
Es gibt einen Gemeinschaftsfahrradkeller und einen Trockenboden zum Wäschetrocknen.
Die sehr engagierte Hausverwaltung betreut die Anlage seit ca. 50 Jahren.
Stellplätze oder Garage wären separat zumietbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
Im Hausgeld von 328,- /Monat sind die Heizkosten und die Bereitstellung eines Glasfaserzugangs mit max. 1Gbit/sec enthalten.
Die Instandhaltungsrücklage ist gut gefüllt, es gibt keinen Reparaturstau, die Hausverwaltung arbeitet sehr gut und engagiert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Das zweistöckige Gebäude besteht aus 12 Eigentumswohnungen mit drei Hauseingängen und liegt im rechten Winkel zum Straßenverlauf und damit ruhiger.
Das Grundstück ist über 6.000 Quadratmeter groß mit einem herrlichen, wertvollen alten Baumbestand. Auf diesem befinden sich insgesamt drei Gebäude sowie ein Garagenanbau, die alle Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft sind.
Verkehrsgünstig gelegen im Zentrum Lokstedts gegenüber des "Zylinderviertels", fußläufig zum lokalen Ortszentrum Siemersplatz mit Anbindung an die City mit dem Metrobus 5 sowie 22 in Ost-West-Richtung.
Der Stadtteil Eppendorf grenzt unmittelbar an. Die nächste U-Bahn-Station ist Hagenbeck (U2) und zwei Bushaltestellen entfernt. Eine Stadtrad-Fahrradstation befindet sich ebenfalls am Siemersplatz sowie an der U-Bahn-Haltestelle Hagenbeck’s Tierpark, am Veilchenweg und in der Süderfeldstraße beim Eingang zum UKE.
Das Universitätsklinikum UKE, der NDR und die Firma Beiersdorf sind jeweils in 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. MIt Bus oder Fahrrad sind es 15 Minuten zur Universität.
Die Autobahnen A7 und A23 sind in wenigen Minuten erreicht.
Der Stadtteil Lokstedt ist 5 km vom Rathausmarkt entfernt. Ein grüner Stadtteil mit sehr viel Bäumen, Parks, Teichen und Wasserläufen, familienfreundlich und mit der gesamtem Infrastruktur des täglichen Bedarfs ausgestattet. Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen, Supermärkte, Wochenmarkt, Ärzte, Banken, optimale Verkehrsanbindung für alle Verkehrsmittel, Hagenbeck's Tierpark, autofreie Joggingsstrecken bis zur Alster etc. etc. machen das Leben in Lokstedt einfach und angenehm
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ergänzende Hinweise:
VON MAKLERANFRAGEN BITTE ICH ABZUSEHEN!

Die Wohnung ist frei.
Besichtigungstermine können jederzeit stattfinden.
Wenn Sie ernsthaft an dieser Wohnung interessiert sind, dann wäre es hilfreich, wenn Sie sich frühzeitig um einen Kapitalnachweis und/oder Finanzierungszusage einer Bank bemühen, sofern Sie diese nicht bereits vorliegen haben.
Bitte berücksichtigen Sie beim Vergleich mit anderen Angeboten die Courtagefreiheit!
Bei gleichem Kapitaleinsatz entspricht der Kaufpreis dieser Wohnung einem Quadratmeterpreis von 5.746,- Euro einer Vergleichswohnung mit Käuferanteil an der Maklercourtage.
Der Verkäufer verbleibt auch nach dem Verkauf Miteigentümer in der Wohnungseigentümergemeinschaft und ist seit Jahrzehnten engagiertes Mitglied im Verwaltungsbeirat.
Ich würde mich freuen, wenn ich Ihr Interesse geweckt habe.
Kontaktieren Sie mich gern per Mail.
Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre aktuelle Meldeanschrift und Ihre Telefonnummer an, ich melde mich dann schnellstmöglich bei Ihnen.
Hoffentlich bis bald!
Joachim Wagner

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1507606.pdf (Wohnungsgrundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 259924