2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €447.300
Frankfurter Allee 23, 10247 Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain

Direkt am Studierenden- und Party-Viertel Simon-Dach-Straße, RAW-Gelände, Queer-Club "Busche", "Berghain"...


VB: 447.300 € / 7.000 € pro qm


Die Wohnung liegt in einem der berühmten, denkmalgeschützten, schönen, neoklassizistischen "Stalinbauten" / "Zuckerbäckerbauten" der ehemaligen "Stalinallee".

Die Wohnung liegt in einem akademisch-bürgerlich geprägten Straßenabschnitt, in dem auch viele Ausländer aus westlichen Staaten leben. Direkt nebenan liegt das größte Studierenden- und Partyviertel Berlins, das Simon-Dach-Viertel.

Daher ist die Wohnung besonders gut geeignet für Studierende, Berufsanfänger, Junggebliebene und Kapitalanleger.

Das Simon-Dach-Viertel selbst ist ein beliebtes Ausgehviertel mit sehr vielen Restaurants, Imbissen, Kneipen, 2 Craft-Beer-Kneipen, Locations mit temporären und ganztägigen Cocktail Happy Hours und Samstags-und-Sonntags-Brunch-Möglichkeiten.

In der Nähe liegt das RAW-Gelände, Berlins größte Partymeile. Neben dem RAW-Gelände liegt die Oberbaumbrücke mit weiteren Clubs, u.a. "Matrix" (hat jeden Tag (außer Heiligabend) offen) oder "Die Busche" (größter LGBTQIA+-Club Berlins). Das weltbekannte "Berghain" ist auch sehr schnell erreichbar.

Und es ist nicht nur für Jüngere sondern auch für Ältere angenehm, so viel junge Leute um sich zu haben, egal, ob in einer Gaststätte, beim Einkaufen oder auf der Straße.

Die Wohnung liegt direkt zwischen den U-Bahnhöfen "Frankfurter Tor" und "Samariterstraße". Der Alexanderplatz liegt 4 Stationen entfernt, die beiden "Ring-Center" Shopping Malls ("Kaufland", ...) 1 Station entfernt. Die Wohnung ist auch nachts sehr gut an den ÖPNV angeschlossen.

3 Minuten zu Fuß entfernt liegt das nächste "Edeka" (bis 21 h offen), 9 Minuten zu Fuß das nächste "Rewe" (bis 22 h offen). 17 Fußminuten ist ein "Rewe" entfernt, das von Montag 07:00 h bis Samstag 23:30 h durchgehend offen hat (also auch nachts). Es gibt extrem viele 24h-Spätkaufs in der Nähe.

Im Wohngebäude liegt eine clubartige Szene-Kneipe.

Die Wohnung liegt im Hochparterre, also ca. 1 m über Bodenniveau. Sie hat 63,90 qm und ist sehr praktisch geschnitten. Sie besteht aus 2 Zimmern mit jeweils ca. 20 qm, beide zum Hinterhof hinaus. Dieser besteht aus Parkplätzen und selten durchfahrenden Autos.

Ein Zimmer liegt nach Osten und Norden, so dass morgens schön die Sonne reinscheint, das andere nach Norden. Beide haben viel Fensterfläche.

Baderaum und Toilette sind praktischer Weise 2 getrennte Räume. Soweit genügend Finanzen vorhanden sind, empfiehlt sich ein Umbau. Am besten sollte man aus der Toilette eine Küche machen, aus der Abstellkammer eine kleine Toilette und aus dem Einbauküchenbereich eine Abstellkammer.

Der Keller ist etwa 3qm groß.

Da ich am Auswandern bin, kann die neuwertige Einrichtung gerne komplett und kostenlos übernommen werden:
Möbel, 2 neue große Fernseher mit 123 cm Bilddiagonale, Waschmaschine, Trockner, Einbauküche, Kühlschrank, Nespresso-Kapselmaschine, Smoothie Maker, Toaster, Geschirr, neues WMF-Besteck, Bettwäsche, Handtücher etc.

Und immer, wenn ich auf einer Internetplattform eine:n Studierende:n zur Miete gesucht hatte, meldeten sich stets innerhalb von 24 Stunden über 100 Interessenten. Da hat man eine sehr große Auswahl an sehr geeigneten Leuten zum Mitwohnen, wenn man nicht alleine wohnen möchte.

Es ist nicht nur eine Empfehlung, sondern ein absolutes Muss, sich die Umgebung und insbesondere das Simon-Dach-Viertel mal anzuschauen. Am besten abends, am allerbesten Freitag oder Samstag abends. Dann erst wird man die sehr hohe Attraktivität dieser Lage verstehen.

Die Wohngegend hatte in den letzten 13 Jahren aufgrund der Besonderheiten der genannten Lage eines der höchsten Wertsteigerungen für Eigentumswohnungen in Deutschland und das wird sicherlich so bleiben. Die Wohnung ist daher eine sehr lukrative Kapitalanlage. Wäre ich nicht am Auswandern, würde ich niemals auf die Idee kommen, sie zu verkaufen.

Der Verkauf erfolgt ohne Makler.