Haus zum Verkauf €98.000 81 m²
WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESER IMMOBILIE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.eifel-makler.de ---------- Das Wohnhaus, das von der Zufahrtstraße auf den ersten Blick ein wenig unscheinbar wirkt, überrascht den Besucher durch seine Wohnqualität: Die Räume, insbesondere das Wohnzimmer, präsentieren sich hell, freundlich und verfügen über eine gemütliche, sehr angenehme Atmosphäre! Aufgrund seiner ruhigen, landschaftlich traumhaften Lage und seiner funktionellen Aufteilung ist die wohnliche Immobilie ideal wie derzeit als Wochenendhaus oder auch als Altersruhesitz für Ruhesuchende geeignet.
Erdgeschoss: überdachter Eingangsbereich helle Diele (ca. 5,50 m²) mit Treppenabgang in das Untergeschoss helles gemütliches Wohnzimmer (ca. 28,00 m² ) mit sehr schönem Talblick wohnliche Küche (ca. 6,70 m²) Wannenbad (ca. 4,00 m²) mit Waschbecken und WC Doppelschlafzimmer (ca. 14,50 m²) Flur (ca. 4,00 m²) Garage (ca. 12,50 m²) Wohnfläche Erdgeschoss insgesamt ca. 62,70 m² Nutzfläche Erdgeschoss insgesamt ca. 12,50 m² Untergeschoss: Flur (ca. 3,50 m²) Doppelschlafzimmer mit angrenzendem Duschbad (ca. 15,00 m²) Abstellraum Heizungsraum mit angrenzendem Öllagerraum Wohnfläche Untergeschoss insgesamt ca. 18,50 m² Dach: Satteldach (Pfettendach) auf dem Haupthaus, eingedeckt mit dunklen Betonpfannen; über dem Seitentrakt ein Pultdach, das 1990 mit Welleternit neu eingedeckt worden ist. Der Dachboden des Satteldachs ist über eine Einschubtreppe von der überdachten Terrasse aus erreichbar. Fenster: isolierverglaste weiße Kunststofffenster der Marke Weru, überwiegend ausgestattet mit Rollläden Heizung: 2015 installierter moderner Öl-Brennwert Heizkessel der Marke Buderus Logaplus mit zentraler Warmwasserversorgung. Böden: Moderner Laminatboden im EG-Flur sowie im EG-Schlafzimmer; Bodenfliesen in den Bädern, im UG-Flur und in der Küche (derzeit belegt mit Teppichboden); Teppichboden im Wohnzimmer und Holzdielenboden (teilweise belegt mit Teppichboden) im UG-Schlafzimmer. Türen: erneuerte Innentüren und Zargen (Holzdekor, naturfarben) mit glattem Blatt sowie eine erneuerte weiße Kunststoffhaustür im Landhausstil mit Glasausschnitt. Garage: Zum Bungalow gehört eine direkt an das Wohnhaus angebaute Einzelgarage, ausgestattet mit Wasser- und Stromanschluss sowie mit einem elektrisch angetriebenen weißen Sektionaltor.
Der gemütliche Bungalow steht in exponierter Höhenlage in der landschaftlich sehr reizvoll gelegenen Eifelgemeinde Kopp (ca. 500 Höhenmeter), im Herzen der Vulkaneifel. Der kleine, etwa 270 Einwohner zählende Ort in waldreicher Höhenlage gilt als Geheimtipp unter Eifelkennern und zahlreiche Wanderwege führen durch die umliegenden, noch sehr ursprünglichen großen Waldgebiete. Wanderern und Naturliebhabern bietet die Region eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der Vorfahrtsbereich zum Haus und zur Garage ist großzügig gepflastert und ausreichend groß, um dort einen PKW abstellen zu können. Die Zufahrt wird von einem liebevoll angelegten Steingarten gesäumt, der mit Blumen, Stauden und Sträuchern bepflanzt ist. Durch eine Toranlage aus Holz gelangt der Besucher zum rückseitigen, von außen nicht einsehbaren überdachten Eingangsbereich des Hauses auf der Südostseite: Hier öffnet sich das Grundstück zur Talseite hin und man hat eine wunderschöne, kilometerweite Aussicht über die umliegenden Eifelwälder. Die Immobilie ist an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung sowie an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Der etwa 8 Kilometer entfernte Fremdenverkehrs- und Luftkurort Gerolstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Bahnhof (Strecke Köln-Trier), Krankenhaus, Ärzte, Supermärkte, Einzelhandel, Reit- und Sportanlagen, Hallen- und Freibad, Banken und vieles mehr befinden sich vor Ort.
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