Haus zum Verkauf €732.000
**Objektbeschreibung:**
Dieses freistehende, stilvolle Architektenhaus wurde im Jahre 2021 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet. Es befindet sich in einer idyllischen und familienfreundlichen Umgebung in Sehlem. Als großzügiges Einfamilienhaus konzipiert, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 164 m², kann diese Immobilie nach individuellem Bedarf variabel genutzt und gestaltet werden. Die Verbindung des durchdachten Raumkonzepts, der hochwertigen Materialien und der technischen Ausstattung bietet einen äußerst exklusiven Rahmen zum Leben.
Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einem stilgerechten Kaminofen und Zugang zur großzügigen Terrasse. Die hochwertige Schiebe-Terrassentüre ermöglicht eine fließende Erweiterung des Wohnbereiches mit der Terrasse. Die auf Maß angefertigte, stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis enthalten. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Über die elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Die hohen Decken mit Oberlichtern im Flur verleihen dieser lichtdurchfluteten Wohnebene einen ganz besonderen Charme. Hier befinden sich die ideal geschnittenen Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer. Das weitere, aktuell offen gestaltete, großzügige Zimmer bietet bereits zwei Zugänge zum Flur. So können hier problemlos und mit sehr geringem Aufwand zwei separate, lichtdurchflutete Schlafzimmer entstehen. Die technische Trennung wurde bei der Planung selbstverständlich berücksichtigt. Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche vervollständigt das Platzangebot dieser Wohnebene.
Zudem ist das Wohnhaus teilweise unterkellert und bietet neben der geräumigen Doppelgarage einen zusätzlichen Stauraum. Der Technikraum mit der Heizung befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Dieses architektonisch reizvoll gestaltete Einfamilienhaus wurde mit Bedacht, aufwendig und konsequent mit besten Materialien geplant und errichtet. Die Erdwärmeheizung mit Kühlfunktion, das Bussystem, die elektrischen und programmierbaren Raffstores, die Regenwasserzisterne, der Glasfaseranschluss, USB-Wandsteckdosen und die Haustüre mit schlüssellosem Zugangssystem sind nur ein kleiner Ausschnitt der vielen Highlights dieses faszinierenden Niedrigenergiehauses. Gerne können Sie uns kontaktieren, um weitere Details zu erfahren.
Diese exklusive Immobilie bietet ein harmonisches Wohnambiente für anspruchsvolle Wohnindividualisten und Naturliebhaber und besticht durch die einzigartige und fließende Verbindung der Wohnräume mit den Außenbereichen. Jedes Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem Balkon, einer Terrasse oder dem Garten mit einer wunderschönen Aussicht auf die weitläufige Landschaft. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses stilvolle Einfamilienhaus in traumhaft ruhiger Lage bei einem individuellen Besichtigungstermin.
**Lagebeschreibung:**
Das beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich im attraktiven Neubaugebiet, umgeben von einer malerischen Landschaft. Sehlem hat knapp 1000 Einwohner und ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich, in Rheinland-Pfalz. Das ausgezeichnete Verkehrsnetz mit direktem Anschluss an die A1 /A48 und der Eisenbahnanschluss an die beliebte Bundesbahnstrecke Trier-Koblenz ermöglichen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Trier / Wittlich /Bitburg sowie das Nachbarland Luxemburg. Sehlem ist ein naturverbundener und liebenswerter Ort, mit vielen Aktivitäten für die alteingesessenen und die neuen Einwohner, einem ausgeprägten Vereinsleben, Kindertagesstätte, Grundschule, Gastronomie und einigen Gewerbebetrieben. Die wundervolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bietet mit dem Anschluss an den Radweg "Wittlicher Senke" (Wittlich-Schweich), dem "Salm-Radweg" (Dreis-Klüsserath/Mosel) und einem gut ausgeschilderten Wanderwegenetz im nahe gelegenen Meulenwald ein umfangreiches Freizeitangebot für Radfahrer und Wanderer. Der Nachbarort Salmtal (ca. 3 km entfernt) verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Bäckereien sowie Handwerksbetrieben und ortsansässige Firmen verschiedenster Branchen. Das Mittelzentrum Wittlich mit einer sehr guten Infrastruktur und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur ca. 11 km entfernt. Die Kreisstadt Wittlich ist das wirtschaftliche Mittelzentrum zwischen Trier und Koblenz und verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen und bietet über 17.000 Arbeitsplätze. Aufgrund der idealen Verkehrsanbindung nutzen zahlreiche Industriebetriebe Wittlich als Firmenstandort. Zusätzliche attraktive Erwerbsquellen finden sich im nahe gelegenen Nachbarland Luxemburg (ca. 36 km bis zur Grenze) mit seinen Banken und europäischen Instituten. Umgeben von einer malerischen Landschaft und der Nähe zu größeren Städten (Trier ist ca. 25 Kilometer entfernt) und dem Flughafen Frankfurt Hahn (ca. 52 Kilometer entfernt) bietet Sehlem eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit. Dies macht den familienfreundlichen Ort zu einem attraktiven Standort für ein neues Zuhause.
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jürgen Gombert Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Jürgen Gombert Immobilien, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
