4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €500.000
60528 Süd - Niederrad

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei nebeneinander-liegende Eigentumswohnungen mit gehobener Ausstattung, bestehend aus einer 3 Zimmer-Wohnung mit rund 79 m² und einer 1 Zimmer-Wohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche, jeweils mit offener Küche, Badezimmer und Balkon.

Die 3 Zimmer-Wohnung ist zusätzlich mit einer großen Loggia und einer hochwertigen Teilmöblierung inkl. Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Beide Wohnungen wurden durch eine Tür zwischen den Wohnbereichen miteinander kombiniert, können aber ohne größeren Aufwand wieder voneinander getrennt werden.

Sowohl die Loggia als auch die Balkone sind nach Süden ausgerichtet.

Insgesamt sind beide Wohnungen in einem sehr gepflegten Zustand und können nach kleineren Renovierungsarbeiten/Schönheitsreparaturen sofort bezogen oder vermietet werden.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich zwei zugehörige Kellerabteile, ein Waschraum und ein Fahrradkeller. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 Euro erworben werden.

Die in 1993 erbaute Eigentumswohnungsanlage umfasst 36 Wohneinheiten und verfügt über einen Personenaufzug, einen schön angelegten parkähnlichen Innenhof sowie eine Tiefgarage mit elektr. Toranlage.

# Ausstattung
- Bezugsfrei
- 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Balkon + 1 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
- ca. 107 m² Gesamtwohnfläche / 78,77 m² + 27,90 m²
- Hausgeld: € 274,00 + € 106,00
- 2 offene Küchen
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- 2 Badezimmer / Bad mit Wanne und Dusche + Duschbad
- Große Loggia
- 2 Balkone
- Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz € 30.000,00 / Sondereigentum mit eigenem Grundbuchblatt
- Hochwertige Teilmöblierung inklusive
- Einbauschrank in der Diele
- Echtholz-Parkett
- Kunststofffenster mit elekr. Rollläden
- Personenaufzug
- 2 Kellerräume
- Fahrradraum
- Baujahr 1993
- Gas-Zentralheizung
- Hausmeisterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
In gefragter Wohnlage im Herzen Frankfurt-Niederrads, in einer ruhigen Seitenstraße. S-Bahnhof, der Rennbahnpark mit DFB-Akademie, das Mainufer, der Stadtwald und das Waldstadion sind in wenigen Minuten erreichbar. Ausgezeichnete Anbindungen zum Universitätsklinikum, dem Hauptbahnhof, zur Innenstadt, dem Flughafen und zu den Autobahnen A5 und A3.

Frankfurt-Niederrad grenzt im Osten an Sachsenhausen, südlich an den Stadtwald, im Westen an das Lyoner Quartier und nördlich an den Main. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Niederrad hat einen S-Bahnhof, der von drei S-Bahnlinien und vereinzelten Regionalzügen angefahren wird. Außerdem ist der Stadtteil mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien an das Stadtgebiet angebunden. In Richtung des älteren Ortskerns sind zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte und ein Wochenmarkt vorhanden. Die gute Mikrolage sowie diverse Naherholungsgebiete und eine Vielzahl an Freizeitangeboten machen den Stadtteil zu einem beliebten und gefragten Wohnort.

# Sonstiges
Verkauf im Alleinauftrag.

www.schmitt-immo.de

Die in diesem Angebot genannten Objektdaten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.07.2018
Gültig bis: 10.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2936