3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
76767 Rheinland-Pfalz - Hagenbach

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Charakteristik der Wohnung ist, durch einen ansprechenden Zuschnitt geprägt. Die Wohnung verfügt über ca. 91,94 m² Wohnfläche und ist folgt aufgeteilt.

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon der bei lauen Sommernächten zu einem Gläschen Wein einlädt oder aber auch den morgendlichen Kaffee , Flur, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Kinderzimmer und Abstellkammer.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie sich eine persönliche Besichtigung nicht entgehen.

# Ausstattung
* Erdgeschosswohnung
* 3 ZKB
* 91,94 m² Wohnfläche
* Einbauküche
* Baujahr 1977
* 2022 Heizung erneuert / Hybridheizung Wärmepumpe und Gasbrennwert
* Balkon
* Garage
* Kellerraum
* ruhige Wohnlage
* Tageslichtbad mit Wanne & WC
* Kunststofffenster
* Gemeinschaftsgarten
usw.....

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hagenbach ist eine Kleinstadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz mit ca. 5.700 Einwohnern. Hagenbach ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt verkehrsgünstig in der Nähe der A65/B9 und nur 15 Autominuten von der Karlsruher Innenstadt und jeweils etwa 20 Minuten von Germersheim sowie Landau entfernt. Karlsruhe kann auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach und schnell erreicht werden. Eine Stadtbahnanbindung Richtung Karlsruhe kann von Wörth aus ( etwa 3 km entfernt) genutzt werden. Kindergärten wie auch eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen können in Kandel sowie Wörth besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten wie auch eine ärztliche Versorgung ist gegeben.

# Sonstiges
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Selbstverständlich eröffnen sich beim Kauf einer Immobilie Fragen, welche durch ein kurzes Exposé nicht beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für Ihre Fragen mit weiteren Informationen sowie Besichtigungsterminen zur Verfügung.

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Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

Postbank Immobilien steht für Fairness, Zuverlässigkeit, Kompetenz und Professionalität.

Durch unseren bundesweiten Vertrieb mit mehr als 600 Maklern und der Konzernstruktur mit der Deutschen Bank können wir Verkäufer und Käufer, Vermieter und Mieter bestmöglich zusammenführen.

Auch in Fragen der Finanzierung und staatliche Fördermittel stehen Ihnen unsere Fachberater hilfreich zur Seite und unterstützen Sie dabei, Ihr Vorhaben zu verwirklichen.

Vielen Dank!

Ihr Postbank Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 103,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.05.2023
Gültig bis: 2033-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45360110-018089