4-Zimmer Wohnung zu vermieten €925 125 m²
09123 Chemnitz (Lutherviertel), Uferstraße 28

2 Monatsmieten Kalt

frei ab 01.12.2023
Geschoss: Erdgeschoss

Das Objekt ist ein Kulturdenkmal - alle 6 Wohneinheiten wurden umfassend kernsaniert.

Zur Senkung der Heizkosten wurden im Zuge der energetischen Sanierung eine moderne effiziente Heizanlage mit einer Wärmepumpe verbaut.

Der Gas-Arbeitspreis beträgt 5 Cent bis 31.12.2026 (Großabnehmer-Vertrag)

Verteilt auf 4 Etagen befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 100-125 m². Ausgestattet mit Fertigparkett, Fußbodenheizung, hochwertigen Bädern, Aufzügen in jeder Etage, hofseitig ausgerichteten Balkonen mit Süd/West-Ausrichtung ins Grüne bietet das Objekt höchsten Wohnkomfort.

Die Sanierung erfolgte nach KfW und SAB Kriterien energetisch und altersgerecht. Um den Energiehaushalt zu verringern zu können, verwenden wir bei diesem Objekt moderne Dämmverfahren, effiziente Heizsysteme und hochwertige Fenster sowie Türen.

Das Objekt befindet sich momentan in der Fertigstellung.

4 Raum-Maisonette-Wohnung im EG und 1. OG auf ca. 125 qm:

Im EG befindet sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche direkt gegenüber liegend, ein Tageslicht-Bad mit großer Glasdusche und ein Abstellraum.
Weiterhin befinden sich in der 1. Etage ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, beide jeweils mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer nutzbar auch als Homeoffice, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss.

Die beiden Ebenen sind durch eine moderne weiße Innentreppe verbunden.

Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung.

Die Bäder wurden mit großformatigen Fliesen und Keramik/Armaturen von namhaften Herstellern ausgestattet, in Wohnbereichen wurde Echtholz-Parkett verlegt.

Alle Fenster sind 3-fach verglast und haben dadurch eine besondere Lärm- und Schalldämmung. Die Außenwände verfügen über Innendämmung.

Eine Videogegensprechanlag auf beiden Etagen, sowie einbruchshemmende Wohnraumabschluss-Türen auf beiden Etagen bietet Ihnen Sicherheit.

weitere Ausstattungsmerkmale:

Aufzug
schwellenlose Erreichbarkeit der Wohnung und der Räume der Wohnung

Haustiere sind nicht erlaubt

Kündigung wegen Eigenbedarf nicht möglich, da Vermieter eine Wohnungsgesellschaft ist

Uferstraße 28
09123 Chemnitz (Lutherviertel)

Das Kulturdenkmal liegt an der Grenze zum Stadtteil Zentrum. In nur 100 m Entfernung erreichen sie die nächste Haltestelle des ÖPNV. Das Zentrum, die Rote Turm Galerie, die Oper und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.

In der Umgebung befinden sich eine KITA und mehrere Schulen.

Die Zeisigwald-Klinik und das Naherholungsgebiet am Zeisigwald sind ca. 3 km entfernt.